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買房沒有簽購銷合同實際上說的就是確立買房意愿之后卻還沒有與另一方簽訂房屋購買合同，這種現象在生活中是比較常見的。那么買房沒有簽購銷合同可以退款嗎?有哪些注意事項?下面，就讓律霸為大家詳細的介紹一下吧!

一、買房沒有簽購銷合同可以退款嗎?

很多購房者對于合同關系存在誤解。其實，沒有簽訂書面合同不等于合同關系未成立。因為合同形式包含口頭形式、書面形式以及其他形式。一旦合同關系成立，就不能隨意毀約。以“簽訂了定金合同卻沒有簽訂購銷合同”為例，其與開發商事先簽訂了定金合同，如果其中對雙方的違約事宜作出了約定，那么，這位購房者要反悔、與開發商又無法協商免責的話，需按照定金合同的約定承擔違約責任。如果定金合同未對違約事宜作出約定的，這位市民單方面要解除合同的，會依據《合同法》第九十七條的規定進行處理。如果雙方協商不成，這位市民可能將面臨違約責任，甚至要承擔相應的賠償。

二、簽訂購銷合同有哪些注意事項?

1、類似“在出賣人出示了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，并單方簽署了《房屋交接單》的情形下，視為出賣人已完全具備向買受人交付商品房的條件”的條款。

解釋：這是開發商為減少因業主拒絕辦理入住所帶來的麻煩而制定的，屬單方認可就能成就的條款，意味著業主辦理入住是無條件接受開發商提供的房屋。這種條款是不能簽訂的。

2、諸如“建筑面積或套內建筑面積誤差縮水超出3%，除向買受人退還全部房款外，按人民銀行同期存款利息支付利息”的條款。

解釋：購房人要堅持改為人民銀行同期固定資產貸款利率，因為這兩者之間的差別很大。退一步說，即使不約定，也不能約定成存款利率，因為不約定的情況下訴訟時還可能主張貸款利率。

3、諸如“不可抗力包括買賣合同訂立后發生的臨近市政工程建設導致商品房無法進行正常施工”條款。

解釋：這是開發商免除自身責任的條款，單方擴大了法律規定的不可抗力范圍，購房人可不接受。

4、類似“買受人申請商業銀行貸款的具體數額和具體年限以銀行最后審批為準。如果銀行批準的貸款金額低于買受人所申請的數額，則買受人必須在接到銀行或出賣人通知之日起10日內，以現金形式向出賣人支付差額部分，否則視為逾期付款，應按買賣合同第七條承擔違約責任”的條款。

解釋：這是開發商轉移風險的條款，本來應該由雙方承擔的風險，現在變為由購房人來全部承擔。

現實生活中，諸如上述介紹到的簽訂了沒有簽訂購銷合同的情況是比較多件的，而對于很多人來說，“買房沒有簽購銷合同可以退款嗎”也是一個一直困擾大家的問題，不過至于到底是否可以退款，一般情況下，咱們需要根據現實情況來進行最終判定，并非所有情況都是一概而論的。更多相關知識您可以咨詢律霸延安律師！

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