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預(yù)付但未簽字的押金可以退還嗎

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2022-03-11 · 86人看過(guò)

如果保證金已付，但未簽訂合同，押金是否可以退還？

< P>如果開(kāi)發(fā)商違約，即使合同未簽署，定金也可以退還。

< P>新的民法典將于2021年1月1日生效。《合同法》及其相關(guān)解釋有效期至2020年12月31日。屆時(shí)，與《民法典》相沖突的條款將失效，并將被頒布，并由新的司法解釋取代。

民法典第587條（2021年1月1日生效）：如果債務(wù)人履行其義務(wù)，保證金應(yīng)與價(jià)格抵消或收回。支付定金的一方不履行義務(wù)或者不按照約定履行義務(wù)，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收取定金的一方不履行義務(wù)或者不按照約定履行義務(wù)，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，返還雙倍定金

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：“出賣人以認(rèn)購(gòu)、定購(gòu)、預(yù)約等方式向買受人收取定金，訂立商品房買賣合同的，違反《商品房買賣合同》的，依照法律關(guān)于定金的規(guī)定辦理；不能履行《商品房買賣合同》的因不可歸責(zé)于雙方的原因而訂立的，賣方應(yīng)將定金退還給買方。“

換句話說(shuō)，押金是否可以退還有三種情況：

1.如果押金已經(jīng)支付，雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行了協(xié)商，但未能達(dá)成協(xié)議，導(dǎo)致未能簽訂合同，則押金罰金不適用rty無(wú)故未在約定期限內(nèi)協(xié)商，或擅自變更認(rèn)購(gòu)書內(nèi)容，導(dǎo)致未簽訂銷售合同的，按金處罰。如果一方因不可抗力、事故或政策調(diào)整而有正當(dāng)理由，保證金不適用。總之，押金能否退還的關(guān)鍵在于你是否在約定的時(shí)間與開(kāi)發(fā)商協(xié)商簽訂商品房銷售合同

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