1、 購買合同補充協(xié)議應是購買合同不可分割的一部分

購買商品房時，尤其是購買未來房屋時，買方通常認為售樓書是開發(fā)商的承諾。因此，一旦交付的房屋與售樓書不一致，此類糾紛并不罕見。

具有法律意義，“售樓書”不具有法律效力。雙方正式簽署的合同或補充協(xié)議是雙方的真實承諾，具有法律效力

，以避免將來可能發(fā)生的爭議，建議買受人將開發(fā)商承諾的與之相關的重要內容寫在購房合同補充協(xié)議的建房函中。取得產(chǎn)權證期限協(xié)議

開發(fā)商向買方申請產(chǎn)權證的具體時間。合同中約定的只是開發(fā)商提交材料的時間。目的是防止開發(fā)商無限期地向買方申請產(chǎn)權證書，從而影響買方行使所有權。同時，雙方還約定，如果買受人在產(chǎn)權證書到期時仍未能取得產(chǎn)權證書，買受人有權退房，并有權簽署《關于退房處理辦法的協(xié)議》

III.商品房交付協(xié)議書

房屋交付時，開發(fā)商應提供房屋面積測量數(shù)據(jù)、《北京市建設工程竣工驗收記錄表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。如果開發(fā)商無法提供，買方可以退還或拒收該房屋，開發(fā)商應每日支付違約金。

IV.房屋質量協(xié)議。

房屋質量問題是入住后買方和開發(fā)商之間最具爭議的地方。因此，在合同或購房合同補充協(xié)議中約定房屋質量的內容是非常重要的。

精裝修房屋的具體裝修標準不應被開發(fā)商誤導，帶有“進口”、“先進”、“優(yōu)質”等不明確的說明。需要明確與房屋相關的內外裝修、類型、型號、顏色、位置、方向、參考價格等因素，為了防止對裝修毫無根據(jù)的異議，許多購房者采用的付款方式是未能按時獲得貸款的協(xié)議。在付款方式的附錄中，開發(fā)商經(jīng)常表示，如果買方無法從銀行獲得抵押貸款，買方應在收到通知后的幾天內付清余款。買家往往粗心大意，不注意該條款，或者他們不注意該條款，因為他們覺得在實踐中，他們無法獲得貸款的風險很小，盡管爭議很少，但根據(jù)本文，一旦買家無法獲得銀行貸款，買受人必須在幾天內付清全部房款，否則，根據(jù)本合同第七條的規(guī)定，買受人將因未能按時付款而承擔違約責任。因此買受人在簽訂合同或補充協(xié)議時應充分注意本條規(guī)定。

六、違約責任及合同終止協(xié)議

雙方同意，如果開發(fā)商交付的房屋不符合合同或補充協(xié)議的規(guī)定，買方有權拒收該房屋。并約定開發(fā)商因違約應支付的違約金金額或比例。同時，開發(fā)商也可以約定在一定期限內進行整改或修復。如果在規(guī)定時間內未達到約定標準，買方可單方面終止合同。同時，雙方還商定了合同終止后的處理方法，包括開發(fā)商應向買方支付的違約金和損失賠償的計算方法。物業(yè)協(xié)議

為防止開發(fā)商或物業(yè)公司提高收費標準，物業(yè)費、停車費和其他費用的具體金額，以及物業(yè)的相關信息也可以在補充協(xié)議中約定