采購合同簽訂流程：

買方采購-買方支付定金（收取收據）-開發商下載在線合同，雙方簽訂合同，買方支付首付款-開發商將首付款發送至房地產局的資本監管賬戶-開發商下載記錄表并打印準備好的合同-通知買方再次簽署記錄合同-開發商將記錄合同發送至房地產局審查和蓋章-并辦理相關貸款手續

簽訂購房合同的注意事項：

1。首先，這取決于開發商是否擁有“五證”。一是建設用地規劃許可證，二是建設項目規劃許可證，三是建設項目開工許可證，四是國有土地使用許可證，五是商品房預售許可證，簡稱“五證”。前兩個許可證由市規劃委員會頒發，開工城市由市建委頒發，國有土地使用許可證和商品房預售許可證由市國土資源和住房管理局頒發。那么如何對待“五證”？我給你一條路。這五個許可證中最重要的應該是兩個許可證。一種是國有土地使用許可證，另一種是預售許可證。這兩個許可證的發放應準確無誤。一般來說，沒有問題，尤其是預售許可證。尤其是，購房者在查看五份證件時，必須查看原件。復制品很容易作弊。在簽訂合同之前，你應該先看看你預購的房子是否在預售范圍內，以確保將來產權證的順利辦理。必須參考標準化的合同文本。最好采用，不要隨意修改文本，并根據文本中列出的術語仔細填寫，以了解具體內容。不得隨意簽署開發商制定的“購房協議”，并支付定金。即使很多人這樣做，這也不是買房的必要程序。而這種合同在權利和義務上必須是不平等的，這對你自己尤其不利。最好直接與開發商簽訂預售合同。這一步絕不能粗心大意！否則，你將遭受巨大的損失。檢查相關證明文件，檢查開發商是否持有待售房屋的預售許可證，確認所購房屋在預售范圍內。如果開發商購買現有房屋，檢查開發商是否擁有該房屋的大規模生產許可證和新房交付使用許可證。買房時要注意建筑面積的約定。填充臨時測量區域時，除了總建筑面積外，還需要填充內部區域和公共共享區域

5。購買房屋的條件和期限應當約定。所謂房屋交付有兩層含義：一是房屋使用權，即實物交付；另一樓層的所有權轉讓為

6。簽訂合同時要注意房子的質量。在簽訂合同時，買方應認真考慮《商品房質量保證書》和《住宅操作手冊》的內容，并將質量保證作為合同附件

8。注意合同文本中補充協議的內容。購房者應警惕一些開發商，通過補充協議取消示范合同文本中保護交易公平的條款，以減少賣方的責任。注意約定的違約責任。這是指違約，包括買方要求退房和簽訂合同后未能按時付款；開發商未能及時更換房屋；面積變化超過約定范圍的；質量不符合要求；辦理過戶手續等不按規定和協議辦理購貨合同補充協議注意事項：購銷時，一是簽訂認購書，二是簽訂購貨合同，購貨合同有補充協議。本補充協議通常是購房合同中未約定的事項，通常在補充條款中約定。需要提醒購房者的是，在某種程度上，補充條款比房子里約定的條款更重要，因為補充條款是根據不同項目的具體情況而約定的

因此，在簽訂補充條款時要把握好幾個問題

1。銷售手冊等廣告的內容應明確寫入補充協議，這是維護購房者合法權益的重要途徑。明確辦理房屋所有權證的時間。因為買賣合同通常沒有說明辦理產權證的時間，這通常是在補充條款中約定的

3。如果抵押不能完成，有必要明確雙方的責任。現在買房通常需要抵押貸款。事實上，在某些情況下，抵押貸款尚未完成。未完成抵押貸款的原因更為復雜，包括購房者、房地產開發商，甚至銀行和綜合性機構的原因。需要明確的是，如果抵押不能完成，雙方各自的責任是什么。明確共享建筑面積。目前，最具爭議的地方是公共區域的分配，一些開發商經常就公共攤位發表文章，所以我們應該向開發商明確，我們不僅應該有一般數量的公共攤位，還應該就公共攤位的哪一部分達成一致，并確定公共攤位的位置。現在有很多這樣那樣的禮物。事實上，有時它們是公共區域。裝修標準要明確。未來，房地產開發項目逐步向精裝修方向發展，因此裝修標準必須明確。比如，裝修的標準不應該含糊不清，比如使用進口材料和高檔材料。必須清楚使用什么品牌，甚至包括顏色。明確退房的責任。在收到入住通知后，買家通常會拿出一些資金來裝修房子，比如購買家用電器。然而，一旦退房是由于開發商的原因，他們必須明確開發商的責任，寫下姓名，并在確定的日期內歸還開發商，甚至包括銀行的利息和罰款