陷阱1：買(mǎi)家沒(méi)有理由退房，并且在認(rèn)購(gòu)書(shū)上注明退房的后果。

在與開(kāi)發(fā)商簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)后，買(mǎi)家必須支付一定金額的定金，這是無(wú)可厚非的。然而，有時(shí)當(dāng)買(mǎi)方在支付定金后，由于各種原因，由于缺乏銀行貸款而無(wú)法購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)時(shí)，開(kāi)發(fā)商通常只退還購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，而不退還定金，因?yàn)橘I(mǎi)方未能履行合同，因此，定金被沒(méi)收。

買(mǎi)方最好在協(xié)議中與開(kāi)發(fā)商達(dá)成一致，如果買(mǎi)方無(wú)法獲得貸款，如何退還定金或是否扣除部分手續(xù)費(fèi)，以避免很多麻煩。

同時(shí)，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)沒(méi)收定金，它本身沒(méi)有法律依據(jù)

陷阱2：合同主體的身份不明

由于缺乏法律知識(shí)，買(mǎi)方經(jīng)常犯一些主要錯(cuò)誤。有時(shí)，代表開(kāi)發(fā)商簽署合同的人不是法定代表人，或者合同上的開(kāi)發(fā)商不是房地產(chǎn)的土地所有者，這可能會(huì)導(dǎo)致問(wèn)題

此外，也可能項(xiàng)目由a公司開(kāi)發(fā)，但實(shí)際由B公司投資。作為買(mǎi)家，您仍應(yīng)與a公司簽訂合同，否則會(huì)帶來(lái)一系列麻煩，以后辦理各種手續(xù)也會(huì)很麻煩

在簽訂合同之前，你最好弄清楚代表開(kāi)發(fā)商簽字的人是否是法定代表人。如果沒(méi)有，他是否持有“授權(quán)書(shū)”。否則，此人的簽名無(wú)效。同時(shí)，注意合同上的公章，以免開(kāi)發(fā)商推卸責(zé)任

陷阱3：不要輕易簽署開(kāi)發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議

在購(gòu)房交易中簽署補(bǔ)充協(xié)議是非常必要的。不過(guò)，我們應(yīng)該提醒買(mǎi)家，開(kāi)發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議必須清晰可見(jiàn)。目前，一些開(kāi)發(fā)商在與客戶簽訂合同時(shí)會(huì)主動(dòng)向客戶出示補(bǔ)充合同。主要目的是顯示由于某些特定原因以及面積測(cè)量誤差率差異過(guò)大的情況下，未能按時(shí)交付房屋的可扣除責(zé)任。這是開(kāi)發(fā)商在某些無(wú)法控制的情況下避免違約風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。好的購(gòu)房者不僅要簽署開(kāi)發(fā)商的免責(zé)條款，還要忘記保護(hù)自己的利益。

要想清楚補(bǔ)充協(xié)議的條款，最好的辦法是找一位律師來(lái)幫你

陷阱4:“最短的時(shí)間”和“最好的”

合同是雙方協(xié)議的表達(dá)。然而，在實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)給買(mǎi)家很多看似有吸引力但沒(méi)有實(shí)際意義的承諾，比如“如果有問(wèn)題，在最短的時(shí)間內(nèi)解決”，“選擇最好的國(guó)外進(jìn)口裝飾材料”。最短的時(shí)間是多長(zhǎng)？最好的時(shí)間是什么？我不知道這個(gè)模糊的概念何時(shí)出現(xiàn)在合同中，法律沒(méi)有辦法，因此由此產(chǎn)生的糾紛根本打不贏官司

買(mǎi)方必須履行合同中開(kāi)發(fā)商的每個(gè)具體時(shí)間、具體地點(diǎn)、具體材料和口頭承諾

陷阱5：同意提前支付部分費(fèi)用

開(kāi)發(fā)商是商人，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一個(gè)資本要求很高的行業(yè)。開(kāi)發(fā)商面臨財(cái)務(wù)壓力是正常的，但這不能作為要求買(mǎi)家支付不應(yīng)提前支付的款項(xiàng)的理由。在合同或補(bǔ)充協(xié)議中，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)寫(xiě)入一些不應(yīng)提前支付的費(fèi)用，并要求買(mǎi)家提前支付，這顯然是不公平的

例如，一些開(kāi)發(fā)商要求買(mǎi)家承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并在預(yù)售合同中接受相關(guān)約束，而不確定物業(yè)管理公司，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)，這是對(duì)消費(fèi)者的侵犯

陷阱6：賣(mài)方終止了一些開(kāi)發(fā)商制定的銷(xiāo)售合同或合同附件中的合同

，通常有這樣一個(gè)條款：“如果買(mǎi)方無(wú)故拖延付款，經(jīng)賣(mài)方催促仍不支付欠款，賣(mài)方可以終止合同并沒(méi)收買(mǎi)方的所有已付價(jià)款。”

這顯然是一個(gè)不公平的條款。如果買(mǎi)家已經(jīng)支付了95%的價(jià)格，而只有5%的價(jià)格逾期未付，如果開(kāi)發(fā)商因此沒(méi)收了95%的價(jià)格，這不是很不公平嗎。此外，沒(méi)收實(shí)際上是一種行政處罰或刑事處罰。作為一方，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)沒(méi)收他人的財(cái)產(chǎn)。

根據(jù)《合同法》第40條，合同條款無(wú)效。當(dāng)然，還有其他類(lèi)似的合同條款也存在這樣的問(wèn)題。買(mǎi)家可以根據(jù)法律規(guī)定更好地保護(hù)自己的權(quán)益

陷阱7：處理結(jié)果不明確

這樣的條款在許多合同中經(jīng)常可以看到，“應(yīng)該××”前一天怎么樣“，但沒(méi)有協(xié)議。如果沒(méi)有“××今后如何處理。這樣，即使最終確定是開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，您也很難制裁他。最多是調(diào)解。

買(mǎi)方和開(kāi)發(fā)商之間簽訂的合同應(yīng)規(guī)定開(kāi)發(fā)商如果未能履行承諾、未能按照設(shè)計(jì)圖紙施工的處理方法未達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。陷阱8：用一面覆蓋整個(gè)

這里所說(shuō)的是一個(gè)一般概念。有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣一個(gè)有趣的問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的。房屋交付時(shí)，發(fā)現(xiàn)只有臥室窗戶的下部是中空的，而上部是普通玻璃等等，沒(méi)有更好的解決辦法，那就是盡可能詳細(xì)地寫(xiě)合同。不要給開(kāi)發(fā)者一點(diǎn)空間。當(dāng)然，購(gòu)房者還需要對(duì)建筑和建筑材料有非常廣泛的了解。

陷阱9：拒絕簽署補(bǔ)充協(xié)議。

如前所述，開(kāi)發(fā)商在簽署合同時(shí)會(huì)主動(dòng)發(fā)布對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，買(mǎi)家也可以簽署一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議。最好在補(bǔ)充協(xié)議中簽署開(kāi)發(fā)商在其廣告中的條款以及建筑手冊(cè)中關(guān)于裝修和物業(yè)管理的承諾。不要怕麻煩

不管開(kāi)發(fā)商的態(tài)度如何，買(mǎi)家都應(yīng)該爭(zhēng)取這個(gè)權(quán)利。如果你真的不能，并且感到不確定，你必須放棄簽訂購(gòu)房合同，要謹(jǐn)慎，并注意購(gòu)房合同中的上述陷阱