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房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同必備條款

來源: 律霸小編整理 · 2022-03-25 · 268人看過

一,。雙方的姓名和地址。簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的當事人是公民的，應當注明姓名。單位的，應當寫明單位全稱。但同時也要注意，單位應當是能夠獨立承擔民事責任的法人。有時，為了方便聯(lián)系，應該注明地址、郵政編碼、電話號碼等。房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱和編號。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓人對轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)享有一定的權(quán)利，并持有相應的產(chǎn)權(quán)證書，如國有土地使用證、產(chǎn)權(quán)證等，以避免日后發(fā)生糾紛，記錄房地產(chǎn)權(quán)屬現(xiàn)狀，所有權(quán)證書的名稱和編號應在合同中注明。房地產(chǎn)的位置、面積和邊界。合同應明確房地產(chǎn)的位置，并說明該區(qū)域的大小和四個邊界。標記越精細越好，以避免爭議。土地使用權(quán)的取得方式、時間和年限。在合同中，應明確出讓人如何獲得土地使用權(quán)，是否通過轉(zhuǎn)讓或分配獲得，何時獲得，以及政府允許其使用多長時間。房地產(chǎn)的目的或性質(zhì)。中國對土地或房屋實行規(guī)劃許可制度。在規(guī)劃一塊土地時，政府規(guī)定了其用途，使用者不得隨意改變。因此，為了避免糾紛，轉(zhuǎn)讓合同中應明確規(guī)定房地產(chǎn)的用途。交易價格和支付方式。這是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的核心條款。交易價格為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的價格，一般為文字，應明確是以現(xiàn)金支付還是以支票支付；是一次性付款還是分期付款，付款時間等。房地產(chǎn)的交付時間和轉(zhuǎn)讓時間。在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中，應當說明轉(zhuǎn)讓人何時將房地產(chǎn)交付給受讓人。由于該房地產(chǎn)以產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式反映了所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，雙方辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的時間應在合同中約定。雙方的權(quán)利和義務。例如，轉(zhuǎn)讓人的主要義務是交付房地產(chǎn)，而受讓人的主要義務是支付相關(guān)費用等。違約責任。如果一方不履行合同，應承擔何種責任，如支付違約金、賠償損失、暫停、終止合同等。約定違約金的，應說明違約金的具體金額或計算方法。雙方約定的其他事項