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房產私人抵押公證有法律效力嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-17 · 360人看過

房產私人抵押公證有法律效力嗎

依據我國《公證法》的規定，房屋抵押公證是依法進行的，公證機關依法出具公證書的，私人房屋抵押是具有法律效力的。

相關法律規定

《中華人民共和國公證法》

第三十六條?經公證的民事法律行為、有法律意義的事實和文書，應當作為認定事實的根據，但有相反證據足以推翻該項公證的除外。

第三十七條?對經公證的以給付為內容并載明債務人愿意接受強制執行承諾的債權文書，債務人不履行或者履行不適當的，債權人可以依法向有管轄權的人民法院申請執行。

前款規定的債權文書確有錯誤的，人民法院裁定不予執行，并將裁定書送達雙方當事人和公證機構。

房屋抵押公證的辦理流程

1、提出貸款申請

借款人首先向金融機構提出貸款的用途、貸款的金額及貸款期限等書面申請材料。如果貸款人的申請符合該金融機構所規定的貸款范疇，接下來就需要準備相應的材料文件。

2、遞交貸款資料

遞交申請材料時包括但不僅只限于以下的內容：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、征信報告以及房屋的產權證件等。

如果是企業需要進行辦理抵押房產，那么所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年企業的年度財務報表以及企業近半年內的財務報表、資產證明等。

此環節在房產辦理抵押貸款流程中是相當重要的一個環節，因為很多客戶在選擇進行房產抵押貸款的時候都是急需要用錢的，如果可以提前將這些材料準備好，將省去很大的麻煩。

3、看房評估

材料提交齊全后，銀行根據抵押房屋進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。

4、報批貸款

房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

5、簽訂借款合同

借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續

銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。

7、銀行放款

由于各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

8、按期還款

此點不容忽視，其是建立良好信用的重要環節，若按期足額還款，或對借款人日后再借款、找工作等方面產生積極性推動作用。

9、貸款結清后辦理抵押登記注銷手續

貸款結清后，到房產局辦理房產抵押注銷手續。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國公證法的規定，房屋抵押公證是依法進行的，公證機關依法出具公證書的，私人房屋抵押是具有法律效力的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。

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