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什么行為屬于欺詐

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-13 · 399人看過

法律咨詢：

鐘某經(jīng)朋友介紹，與田某達(dá)成了商品房轉(zhuǎn)讓協(xié)議。其間，田某慷慨許諾：“我這套二室二廳的商品房如若轉(zhuǎn)賣，至少可以賺1萬元，考慮到你是朋友介紹的，我就只賺你6000元，我購進(jìn)時花了5。4萬元，咱們6萬元成交。”事后，鐘某從開發(fā)商處得知，田某這套商品房當(dāng)初只花了5萬元，而不是5。4萬元。鐘某遂以此為由，向法院提起訴訟，要求田某雙倍返還因欺詐而多收的房屋轉(zhuǎn)讓價款4000元，即8000元。

律師回答：

田某應(yīng)該返還鐘某多收的4000元，但不應(yīng)雙倍返還。理由是，田某的商品房當(dāng)時即使值6萬元，但其既已聲明只賺6000元，就應(yīng)認(rèn)為其已自愿放棄了與市場價格差額部分的可期望利益，田某以欺詐手段實際多收鐘某的4000元，違背了誠信原則，屬不當(dāng)?shù)美瑧?yīng)當(dāng)如數(shù)返還鐘某。

相關(guān)法律知識：

《中華人民共和國民法通則》第四條規(guī)定：“民事活動應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則。”

《中華人民共和國合同法》第六條規(guī)定：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則。”

《合同法》第四十二條還規(guī)定：當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任

(一)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況;

(二)有其他違背誠實信用原則的行為”。

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