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寧波
民事起訴狀（汽車銷售合同欺詐糾紛）
上訴人：XXX
住址：
被上訴人：XX市XX房地產開發公司
住址：法定代表人：
上訴人因上訴人訴被上訴人商品房預售合同無效一案，不服山東省XX市XX區人民法院2006年4月27日作出的(2006)XX民一字第979號民事判決，現提出上訴，請求二審法院查明事實，正確適用法律，依法改判合同無效，判令被上訴人賠償上訴人全部損失。
上訴理由：
本案緣由：
上訴人于1999年11月13日與XX市XX房地產開發有限公司簽定商品房預售合同一份，2000年9月9日接到通知拿鑰匙并對房屋進行了裝修入住。其后在長達三年多的時間里多次催促開發商協助辦理房地產證無果，2003年12月20日通知先辦理一份與YY房地產公司的轉讓合同，才能辦理房產證。隨問其理由并要求在轉讓合同上的第十四條、雙方議定的其他事項中加上何時能辦理土地證，如果不能辦理將承擔相應的違約金，遭到拒絕并且態度蠻橫。開發商出具的是霸王條款。
上訴人于2004年4月1日將開發商XX房地產開發有限公司告上法庭，立案號：民一字第587號，上訴人訴請一審法院判令被上訴人(1)立即為原告辦理房屋權屬證書。(2)逾期辦理房產證違約金貳萬余元，(3)返還煤氣開通費2400元及利息。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《商品房買賣解釋》)當時在區院開過一次庭，后來中院作出決定停止審理此類案件，直到2005年8月份在wq(鎮)法庭二次開庭，在庭審過程中被上訴人稱XX房地產開發有限公司沒有預售許可證，所簽定的預售合同無效，認可當時簽定預售合同時未盡到告知上訴人辦理房產證時要于YY房地產簽定一份轉讓合同的義務，犯有欺詐行為，要求退房。被上訴人當時認可YY房地產也沒有預售許可證。
由于上訴人當時聘請的律師不夠專業，針對對方的請求一時無語，間隔休庭后，法庭進行調解，被上訴人稱一分錢也不給、退房。休庭。
2006年4月19日第三次開庭，上訴人變更訴訟請求，要求退房并要求被上訴人根據最高院關于商品房買賣糾紛的司法解釋支付各項損失及懲罰性賠償共計50余萬元，法院稱本案已進入調解程序不能變更訴訟請求，只能先撤訴再起訴。無奈上訴人于2006年4月19日提出撤訴申請，2006年4月27日重新提起訴訟立案號：(2006)民一字第979號。該案經兩次開庭審理，于2006年4月27日作出判決。
一、針對該判決，上訴人認為有以下事實沒有查明，且對案件實體產生了影響：
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