合同免除具體是指什么

合同免除是指在合同有效成立以后，當解除的條件具備時，因當事人一方或雙方的意思表示，使合同自始或僅向?qū)硐麥绲男袨?，它也是一種法律制度。在適用情事變更原則時，合同免除是指履行合同實在困難，若履行即顯失公平，法院裁決合同消滅的現(xiàn)象。合同免除的情況比較復雜，所需條件、所經(jīng)程序和所生效力不盡一致。為了便于掌握和研究，也為了進一步完善中國合同法上的解除制度，有必要將合同免除類型化。

1、單方解除和協(xié)議解除

單方解除，是指解除權(quán)人行使解除權(quán)將合同免除的行為。它不必經(jīng)過對方當事人的同意，只要解除權(quán)人將解除合同的意思表示直接通知對方，或經(jīng)過人民法院或仲裁機構(gòu)向?qū)Ψ街鲝?，即可發(fā)生合同免除的效果。

協(xié)議解除，是指當事人雙方通過協(xié)商同意將合同免除的行為，它不以解除權(quán)的存在為必要，解除行為也不是解除權(quán)的行使。中國法律把協(xié)議解除作為合同免除的一種類型加以規(guī)定，理論解釋也不認為協(xié)議解除與合同免除全異其性質(zhì)，而是認為仍具有與一般解除相同的屬性，但也有其特點，如解除的條件為雙方當事人協(xié)商同意，并不因此損害國家利益和社會公共利益，解除行為是當事人的合意行為等。

2、法定解除與約定解除

合同免除的條件由法律直接加以規(guī)定者，其解除為法定解除。在法定解除中，有的以適用于所有合同的條件為解除條件，有的則僅以適用于特定合同的條件為解除條件。前者為一般法定解除，后者稱為特別法定解除。中國法律普遍承認法定解除，不但有關(guān)于一般法定解除的規(guī)定，而且有關(guān)于特別法定解除的規(guī)定。

約定解除，是指當事人以合同形式，約定為一方或雙方保留解除權(quán)的解除。其中，保留解除權(quán)的合意，稱之為解約條款。解除權(quán)可以保留給當事人一方，也可以保留給當事人雙方。保留解除權(quán)，可以在當事人訂立?合同時約定，也可以在以后另訂立保留解除權(quán)的合同。

合同法承認了約定解除值得肯定。因為約定解除是根據(jù)當事人的意思表示產(chǎn)生的，其本身具有較大的靈活性，在復雜的事物面前，它可以更確切地適應當事人的需要。當事人采取約定解除的目的雖然有所不同，但主要是考慮到當主客觀上的各種障礙出現(xiàn)時，可以從合同的拘束下解脫出來，給廢除合同留有余地，以維護自己的合法權(quán)益。作為一個?市場主體，為了適應復雜多變的市場情況，當事人有必要把?合同條款規(guī)定得更細致、更靈活、更有策略性，其中應包括保留解除權(quán)的條款，使自己處于主動而有利的地位。

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