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土地出讓房子就可以轉戶嗎
土地出讓房子就可以轉戶嗎
依據我國相關法律的規定，土地出讓取得的，但并不是出讓土地上的房屋就可以轉戶，需要房屋取得合法的所有權后才能轉戶。
《不動產登記暫行條例實施細則》
第三十八條?申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：
(一)不動產權屬證書;
(二)買賣、互換、贈與合同;
(三)繼承或者受遺贈的材料;
(四)分割、合并協議;
(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;
(六)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件;
(七)相關稅費繳納憑證;
(八)其他必要材料。
不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。
國有土地使用權出讓與轉讓區別
(一)主體不同
出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權的縣以上人民政府予以具體實施;
轉讓主體：取得國有土地使用權的土地使用者。
(二)行為性質不同
根據物權理論，出讓，他物權設定;轉讓：他物權轉移。
(三)轉移條件與程序不同
出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證;轉讓條件有限制，轉讓須經申請、審批或補辦出讓手續，繳納稅費，方可登記過戶。
(四)交易市場不同
出讓，一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷;
轉讓：二級市場，即符合法定條件的自由轉讓。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，土地出讓取得的，但并不是出讓土地上的房屋就可以轉戶，需要房屋取得合法的所有權后才能轉戶。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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