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土地出讓房子就可以轉(zhuǎn)戶嗎
土地出讓房子就可以轉(zhuǎn)戶嗎
依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，土地出讓取得的，但并不是出讓土地上的房屋就可以轉(zhuǎn)戶，需要房屋取得合法的所有權(quán)后才能轉(zhuǎn)戶。
《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》
第三十八條?申請國有建設用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應當根據(jù)不同情況，提交下列材料：
(一)不動產(chǎn)權(quán)屬證書;
(二)買賣、互換、贈與合同;
(三)繼承或者受遺贈的材料;
(四)分割、合并協(xié)議;
(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;
(六)有批準權(quán)的人民政府或者主管部門的批準文件;
(七)相關稅費繳納憑證;
(八)其他必要材料。
不動產(chǎn)買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經(jīng)備案的買賣合同。
國有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓區(qū)別
(一)主體不同
出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實施;
轉(zhuǎn)讓主體：取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。
(二)行為性質(zhì)不同
根據(jù)物權(quán)理論，出讓，他物權(quán)設定;轉(zhuǎn)讓：他物權(quán)轉(zhuǎn)移。
(三)轉(zhuǎn)移條件與程序不同
出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證;轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請、審批或補辦出讓手續(xù)，繳納稅費，方可登記過戶。
(四)交易市場不同
出讓，一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷;
轉(zhuǎn)讓：二級市場，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，土地出讓取得的，但并不是出讓土地上的房屋就可以轉(zhuǎn)戶，需要房屋取得合法的所有權(quán)后才能轉(zhuǎn)戶。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。
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