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解除合同所要什么條件

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-21 · 782人看過

根據(jù)解除合同的依據(jù)不同，解除合同的條件可以分為約定解除條件和法定解除條件。

(一)約定解除條件。約定解除條件是指雙方當事人在合同中約定以某種法律事實的出現(xiàn)作為解除合同的條件，當這種約定的事由出現(xiàn)時，一方或者雙方當事人可以行使合同解除權，終止合同關系。我國《合同法》第九十三條的規(guī)定就屬于約定解除條件。這種解除條件比較容易操作，只要是雙方的合約，其內(nèi)容也不違法，就可以消滅一份合同。這里要強調(diào)的，是這種約定解除合同的條件還必須要體現(xiàn)公平合理的要求。否則，就會成為強者恃強凌弱的“合法”工具。

(二)法定解除條件。法定解除條件是指法律明確規(guī)定的解除合同的條件。我國《合同法》第九十四條規(guī)定的五種情形：

1、合同因不可抗力而解除。

2、拒絕履行，即在合同履行屆滿之前，當事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的。

3、遲延履行，即另一方經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的。

4、不完全履行，即當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為，致使嚴重影響訂立合同所期望的經(jīng)濟利益的。

5、法律規(guī)定的其他解除情形。只要出現(xiàn)上述五種情形中的一種情形，如果有權解除合同的當事人在有效期限內(nèi)行使解除權，合同就可以解除，否則，合同還不能當然解除。

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