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寧波
租賃的土地可以拍賣嗎
租賃的土地可不可以拍賣
租賃的土地不可以被所租賃者拍賣。租賃獲取的只是在一定時間、一定條件下的土地使用權，而法定的土地使用權人仍然是出租土地方。租賃者沒有土地使用權的處分權。
法院委托拍賣土地可能存在的法律風險分析
(一)拍賣土地的合法性風險
1、已辦理抵押登記的劃撥土地，實現抵押權而被拍賣時，需事先辦理審批手續。
(1)?以劃撥土地抵押的，需事先征得相關主管部門同意，抵押方才有效。
(2)對劃撥土地實現抵押權而進行拍賣時，需事先征得土地管理部門同意。
(3)劃撥土地拍賣的，應從拍賣所得價款中支付土地出讓金，方可優先受償。
2、破產企業國有劃撥土地不屬于破產財產，破產企業對其無處分權。
3、非法取得的土地使用權再轉讓的，構成非法轉讓土地。
(二)?是否已全部付清土地出讓金
土地使用權人轉讓土地使用權時，應已付清全部土地出讓金。土地使用權人如委托第三人辦理相關手續的，需辦理相應的公證委托手續。
(三)?強制執行難及政府換屆、土地變更行政區劃的風險
我國目前的法治環境下，在遇到行政機關或擁有深厚政府背景的國有企業時，強制執行會打很大的折扣。并且，拍賣公司對其所拍賣的土地是否具有產權瑕疵并不承擔擔保責任;也就是說，如果競買人拍得的土地存在產權瑕疵或其他權利瑕疵，拍賣公司是不承擔任何法律責任的。
另外，政府換屆，或拍得的土地變更了行政區劃，實踐中也使得強制執行打了一定折扣。
(四)?政策及法律、法規變化的風險
政策及法律、法規的變化，往往導致作為土地使用權的轉讓依據發生變化，從而導致相應利益的喪失。由此，導致房地產企業的利益得不到相應的保障。比如，房地產市場的宏觀政策在很大程度上影響著房地產開發商的權益。
(五)?因閑置土地被收回的風險
實際上從以上分析，我們可以看出在我國將自己租借的土地進行拍賣的行為是有可能導致違法犯罪的,?這也是非常明顯的如果這樣的行為是合法的，那么毫無疑問社會將會一片混亂,?那如果發現存在類似行為的請及時聯系律師,律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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