在夫妻離婚之后會(huì)涉及到財(cái)產(chǎn)的分割，比如車，房子，現(xiàn)金，但是房子的分割是不比較難的，有的是男方或者是女方已經(jīng)在沒(méi)結(jié)婚的時(shí)候貸款買了房子交了房子的首付，房子的名字只寫了首付的一個(gè)人的名字，就只是一個(gè)人的產(chǎn)權(quán)。根據(jù)新婚姻法現(xiàn)在除了雙方共同還貸的一份包括房子在市場(chǎng)上的增值也算是共同的也可以分配，下面我們來(lái)看一下怎么分配呢：

一、離婚時(shí)房屋增值怎么算

要明確在買房時(shí)交了首付是多少，每月應(yīng)該還多少錢，每月的利息是多少， 兩個(gè)人還的錢數(shù)和房子現(xiàn)在在市場(chǎng)上能值多少。然后用結(jié)婚后共同還的貸款除以房子的時(shí)候的價(jià)錢和利息在乘以房子現(xiàn)在的價(jià)格除以2。

舉個(gè)例子

1、貸款帶了70萬(wàn)房子的首付是30萬(wàn)，在結(jié)婚后需要還貸款20萬(wàn)，它的利息是60萬(wàn)。房子的總房款就是100萬(wàn)加上60萬(wàn)的利息等于160萬(wàn)，房子現(xiàn)在的價(jià)值是200萬(wàn)，用一起還貸款的那部分(包括本金和利息)占總房?jī)r(jià)格的比例是20萬(wàn)除以總房款160萬(wàn)等于百分之12.5，一起還貸款的錢數(shù)和現(xiàn)在的房子價(jià)值用12.5乘以200萬(wàn)在除以2等于12.5萬(wàn)。

二、離婚后房屋增值怎么分

1、在結(jié)婚之前，男方或者女方有一方已經(jīng)全額購(gòu)買了房子，房產(chǎn)登記了一個(gè)人，并已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，房子增值是屬于市場(chǎng)上的經(jīng)濟(jì)，屬于是自然的，所以房子屬于買房的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不用分。

2、在結(jié)婚之前，男方或女方付了房子的首付，將房子產(chǎn)權(quán)登記了自己的名字。在結(jié)婚以后，需要兩個(gè)人一起還貸款，。這時(shí)法院會(huì)按照還貸款的錢數(shù)占全部房?jī)r(jià)的一部分來(lái)判斷。

3、在結(jié)婚之前，男方或女方付了房子的首付，但是房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)，結(jié)婚以后房產(chǎn)證下來(lái)了，但是只登記了交首付的一個(gè)人名字兩人卻要一起還房貸，這也屬于夫妻共同的。

所以離婚后會(huì)涉及到很多的事情，我們是不愿意看到的，那么如果在結(jié)婚前就會(huì)說(shuō)好了怎么分那就更好了，沒(méi)有說(shuō)好的以上的情況也跟大家講清楚了。

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