無購房資格能簽合同嗎
新的《民法典》于2021年1月1日生效,《合同法》有效時期為2020年12年31日止,屆時與《民法典》相沖突的條款失效,由新頒布的司法解釋替換。
《民法典》生效前的規定:《合同法》第五十二條規定:違反法律、行政法規的強制性規定的,合同無效。
1、如果是簽訂合同后新政策出臺,購房者可以以新政策出臺為由,要求解除合同。因為這種情況屬于不可抗力,解除合同是可以免責的。
2、如果政策已經出臺,后簽訂的買賣合同,由于無法履行合同,買家就是違約,必須承擔違約責任。
按照《中華人民共和國合同法》的規定,就房屋買賣合同而言,在當事人簽字蓋章之后自然就成立生效了。不過,根據《合同法》第五十二條規定:違反法律、行政法規的強制性規定的,合同無效。
這類糾紛中,如果買家沒有購房資格而簽訂了房屋買賣合同,是不是就會導致合同無效了呢?
答案是《房屋買賣合同》有效。因為這條合同法的規定講的是,合同違反了“法律、行政法規的強制性規定”會無效,但是國務院的“限購令”和各地的地方政令,都屬于中央政府、地方政府調控房地產市場的政策文件,并非國家的法律也就是全國人大和全國人大常委會制定的、行政法規(國務院根據法定程序制定),所以不會導致合同無效。
違反限購令購房合同有效嗎
對限購令法律屬性的認識,有“政策說”和“行政命令說”。從制定機關、發文文號、發文對象上來看,無論是中央限購令還是地方限購令都不具備法律法規的屬性,均屬于內部行政管理性法律文件,限購令的制發與執行均屬于抽象性行政行為,只對行政管理相對人產生法律約束力,即對商品房買賣有關合同當事人具有約束力,其不能作為解決商品房買賣合同糾紛等民事法律糾紛的依據。
限購令既然不具備法律法規的屬性,因此違反限購令簽訂的商品房買賣合同就不可能無效。
“合同的效力”與“合同的履行”是兩個不同的概念,不能以所簽訂合同是否能夠履行來判定合同的法律效力。對房屋買賣合同而言,只要簽約主體合法,買賣標的有效,雙方意思表示一致,雙方簽訂的房地產買賣合同就依法產生法律效力。
《合同法》實施以后,法院確認合同無效,應當以全國人大及其常委會制定的法律和國務院制定的行政法規為依據,不得以地方性法規、行政規章為依據。也就是說,判定合同無效,必須依據法律或者行政法規。而此次房產調控頒布的文件,充其量只是行政規范性文件,同時,限購令僅僅是針對房地產行業的一個行政調控措施,屬于行政管理手段,其產生的法律效果也僅僅涉及房產交易過程中的一個環節,并不涉及對合同效力的判定。
如果當地是限購政策,無購房資格是不可以去買房子的,因為這樣買了房子也無法獲得通過,等于是白白浪費自己的時間。面對無購房資格當事人需要去簽訂合同但不清楚該怎么做時,對于具體內容不太了解可以來律霸網找律師咨詢。
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