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跟中介簽合同要注意哪些問題

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-22 · 627人看過

跟中介簽合同要注意哪些問題

(一)看兩證，細辨真與假

所謂兩證，即房產中介既要有市國土房管局審發的資格證書，又要有市工商行政管理局審發的經營許可證。只有經營許可證，沒有資格證書的，一般是咨詢機構，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不可搞房屋的租賃、買賣等中介;只有資格證書，沒有經營許可證的，屬非法經營。

只有兩證齊全，才是合法的房地產經紀機構，可以從事房地產咨詢租賃、買賣等中介活動。所以當您準備找中介公司買賣、租賃房屋時，一定要看其是否具備兩證。需要提醒您注意的是，在看兩證時，一定要細辨真與假，要堅持看原件，不要看復印件，最好把注冊號記下來，因為有些非法中介機構利用復印件弄虛作假。

如果您與兩證齊的中介機構發生糾紛，權益受到侵害，可以向消協或市國土房管局投訴，一定會得到處理和解決。否則一旦發生糾紛，將無人予以受理。

(二)簽合同，要細不要粗

目前與中介公司有關的房屋投訴案件有增無減，分析起來可以歸納為“兩多”：

一是被投訴的多為兩證不齊的中介公司;

二是產生糾紛的原因多為合同條文界定不清。

(三)選中介，宜大不宜小

這里的大與小，指的是中介公司的規模。一般說來，規模大的中介機構，其專業人員數量多，水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規范。目前本市房產中介行業的一個通病是規模過小。規模小往往造成實力弱，信息量及信息流通范圍都受到局限，一些中介為了招攬客戶，只好連吹帶侃，信口開河，坑蒙拐騙也就不足為奇了。所以選擇中介公司時，選擇規模大些的相對更為可靠。

中介代理房源可信嗎

中介除了提供出租人和承租人雙方的服務外，還有一種代理方式，即業主把房源委托給中介，雙方簽訂合同，中介先行審查業主所有的證件，并先行付款，所有的風險中介先行承擔，租客再跟中介簽租賃合同，如果因為中介不小心被騙導致房客被騙，中介要承擔所有的費用。

一般找正規的大機構中介代理房源還是可信的，但是一定要進行一些防范措施。例如：提供給對方的必須是復印件，而且所提供的證件上統一標示“僅供租房使用”。租代理房源時，合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續、并代收房租的條款。

因為有可能中介只是把房屋承租下來，并沒有告知原房東自己要溢價轉租。原房東一旦發現房屋在自己事先不知情的情況下被轉租，勢必會要求收回房屋。這樣消費者和中介簽署的租房合同將變為無效。

以上就是律霸網小編對于中介簽合同的相關知識的分享，合同是紙質的是會有一定的效力，而且有一定的法律約束，另外合同簽訂我們需要進行注意。如果對于這方面的注意事項有任何的問題，隨時歡迎來咨詢律霸網的相關知識人員進行解答。

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