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寧波
定金與訂金各有什么法律后果
定金與訂金各有什么法律后果
“訂金”只是預付款的一部分，起不到擔保債權的作用，在開發商違約不簽訂合同的情況下，無法得到雙倍的返還。而“定金”則不同，《中華人民共和國擔保法》第八十九條規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
在商品房銷售中，定金罰則同樣適用，即“因買受人的原因導致無法簽訂合同定金不退，因出賣人的原因導致無法簽訂合同的出賣人應雙倍返還定金”。
不過，定金罰則還有一個前提，那就是開發企業必須在取得房屋合法的銷售證件后，才能收取買房人的定金。律師認為，所謂房產取得合法的銷售證件，也就是說該項目符合預售條件，簡言之，對于期房，開發商只有取得預售許可證，才能對外公開發售，才能收取買受人的定金。
因此，作為消費者，還應先搞清楚開發商是否有合法的銷售證件，是否有權收取定金。在不具備合法銷售證件的條件下，開發商如果提前向社會發售房產，則買受人認購時交納的只為保留金，購房者隨時可以選擇退房，保留金如數退還，對購房者的約束力較小。而且開發商在沒有銷售許可證的情況下，收取客戶的定金，本身也是違反相關規定的。
大家閱讀到這里，相信已經對這方面的相關規定已經有所了解，其實這方面的法律知識沒有我們常人想象地那么復雜。如果你對上述文章中的敘述或者對于自己現實生活中的一些問題感到疑惑，歡迎來律霸網找專業律師進行相關專業咨詢，或者直接委托律霸網律師。
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