第一條凡在本市轄區(qū)內(nèi)取得建設部門頒發(fā)的《資質(zhì)證書》和領取工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)開發(fā)的公司(包括國營、集體、中外合資、中外合作、外商獨資公司，以下簡稱開發(fā)公司)預售商品房時，都必須遵守本規(guī)定。

第二條商品房預售是指開發(fā)公司將獲準建造的商品房在基礎工程已完工或投入一定的建筑工程資金后，出售并取得預付款的行為。

第三條開發(fā)公司擬將其開發(fā)的商品房推向市場預售時，應在開始出售的前十天到福州市城鄉(xiāng)建設委員會房地產(chǎn)綜合開發(fā)處作商品房預售登記，經(jīng)福州市房地產(chǎn)管理局批準，并發(fā)給《商品房預售許可證》后方可預售。

第四條批準開發(fā)公司進行商品房預售時，必須查驗下列證件：

1.已領有擬預售房屋用地的土地使用權證或用地許可證，地價款已付清;

2.施工圖紙經(jīng)審核批準并領有建設工程規(guī)劃許可證;

3.工程施工進度和交付使用日期已經(jīng)確定，基礎工程已完工或者投入建筑工程的資金已達25%以上;

4.預售房說明書。

說明書應寫明樓宇的地點、位置、裝修標準、售價、竣工交付使用日期和總套數(shù)等內(nèi)容。

第五條經(jīng)審核，符合商品房預售條件的，福州市房地產(chǎn)管理局必須出具商品房預售批準書。開發(fā)公司需刊登廣告的，應載明《商品房預售許可證》的批準號。

第六條經(jīng)批準在境內(nèi)或境外預售的商品房，預售時，開發(fā)公司與購房者必須簽訂《購房合同》，雙方簽訂合同后應在三十天內(nèi)，向市房地產(chǎn)交易管理所(以下簡稱交易所)辦理備案登記，凡未經(jīng)備案登記的預售商品房不受法律保護。購房合同由市房地產(chǎn)管理統(tǒng)一印制發(fā)放。

合同必須載明預售房的座落、使用功能、建筑結構、層次、面積、具體單元號、售價、付款方式、交房時間，合同內(nèi)容不得違反國家法律、法規(guī)規(guī)定。

第七條預售后的商品房(包括境內(nèi)、外)需轉(zhuǎn)讓的(■贈與、交換)，由轉(zhuǎn)讓雙方憑經(jīng)備案登記的《購房合同》到交易所辦理交易轉(zhuǎn)讓手續(xù)，原合同規(guī)定的權利義務隨之轉(zhuǎn)移，開發(fā)公司不得為預購房者辦理更名手續(xù)，凡未經(jīng)交易所辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，其轉(zhuǎn)讓無效。

第八條開發(fā)公司按土地使用權有償出讓或轉(zhuǎn)讓合同規(guī)定的期限和條件，經(jīng)投資開發(fā)并完成了一定的建筑工程量后需轉(zhuǎn)讓的，應持雙方簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同(包括土地使用權出讓合同)向交易所辦理轉(zhuǎn)讓監(jiān)證登記。