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寧波
房子買賣合同解除需經(jīng)過的法律程序
買房時(shí)無論是房子出賣人還是買受人，都有可能面臨解除房屋買賣合同的問題，房子買賣合同解除需經(jīng)過的法律程序的，尤其是對解除條件的運(yùn)用一定要謹(jǐn)慎，除了依據(jù)法定解除條件、約定解除條件及雙方協(xié)商一致解除外，分別從出賣人和買受人的角度出發(fā)分析房屋買賣合同解除的法律程序問題的。
一、出賣人解除合同時(shí)，除非具備法定解除條件，若依據(jù)約定條件解除，則需要注意這些事項(xiàng)：一般而言，出賣人據(jù)以解除合同的約定條件多集中為買受人未能按時(shí)付款，針對此條件，出賣人應(yīng)當(dāng)及時(shí)履行催告義務(wù)并保存證據(jù)（專遞回執(zhí)），同時(shí)，在簽訂合同時(shí)明確約定收款帳號；出賣人希望通過其他理由解除合同，一般很難得到支持。
二、買受人解除合同時(shí)，除非具備法定解除條件，若依據(jù)約定條件解除，則需要注意：一般而言，買受人據(jù)以解除合同的約定條件多集中在出賣人遲延交房，同樣，需要及時(shí)催告并保存證據(jù)；如果約定出賣人遲延履行網(wǎng)簽、遲延遷出戶口、遲延接受款項(xiàng)等，法院并不是必然支持買受人訴訟請求。
三、無論是買受人還是出賣人，請求解除合同時(shí)，首先應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ剿瓦_(dá)解除通知書，解除合同的效力自對方收到解除通知書發(fā)生；如果對方有異議，應(yīng)當(dāng)在三個(gè)月內(nèi)提出，否則，除斥期間已過，再主張合同有效不會得到法院支持。注意，向法院請求解除合同一般不會被受理，只能是請求確認(rèn)解除合同，很多剛出道的律師會在這個(gè)問題上犯錯誤，訴訟請求中直接寫“請求解除某合同。
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