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房東是否可以封存拖欠房租的承租人財產(chǎn)

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-15 · 111人看過

房東能封存拖欠房租的承租人財產(chǎn)嗎?

律師解答：

承租人拖欠房租，房東不能擅自封存承租人的財產(chǎn)。根據(jù)法律規(guī)定，留置權(quán)是指當債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人可以扣留自己已經(jīng)合法占有的債務(wù)人財產(chǎn)，以擔(dān)保債權(quán)的實現(xiàn)。但是這種權(quán)利必須有法律明確規(guī)定才能行使。根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，享有留置權(quán)的債權(quán)人的債權(quán)必須是由于保管合同、運輸合同、加工承攬合同而發(fā)生的，而房東與承租人之間是租賃合同，所以房東沒有權(quán)利封存承租人的財產(chǎn)來討要租金。

相關(guān)法律可參考：

《中華人民共和國物權(quán)法》第二百三十條第一款債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn)，并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。

《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十二條本法所稱留置，是指依照本法第八十四條的規(guī)定，債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定留置該財產(chǎn)，以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。

第八十四條因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有留置權(quán)。

法律規(guī)定可以留置的其他合同，適用前款規(guī)定。

當事人可以在合同中約定不得留置的物。

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