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寧波
城市居民購買農(nóng)村宅基地房屋的買賣合同有效嗎
城市居民購買農(nóng)村宅基地房屋的買賣合同有效嗎
無效。居民不能購買農(nóng)村宅基地上的房屋，城市建設(shè)必須在國有土地上進(jìn)行，農(nóng)村集體土地禁止建設(shè)商品房，因此購買“小產(chǎn)權(quán)房”無疑會給購房者帶來很大風(fēng)險。
根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”
農(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。
綜合上述，小編整理有關(guān)農(nóng)村宅基地房屋的相關(guān)內(nèi)容。由此可見，現(xiàn)實中，宅基地具有社會福利和保障的兩大功能。因此，農(nóng)村房屋宅基地是受法律保護(hù)，是可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)。但不能賣給非本村人，否則買賣無效。如果你對這方面還有更多問題，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。
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