城市居民購買農村宅基地房屋的買賣合同有效嗎
無效。居民不能購買農村宅基地上的房屋,城市建設必須在國有土地上進行,農村集體土地禁止建設商品房,因此購買“小產權房”無疑會給購房者帶來很大風險。
根據《土地管理法》第六十三條規定:“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。”
農村村民一戶只能申請一處宅基地,農民宅基地使用權由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經濟組織成員的資格是聯系在一起的。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。
綜合上述,小編整理有關農村宅基地房屋的相關內容。由此可見,現實中,宅基地具有社會福利和保障的兩大功能。因此,農村房屋宅基地是受法律保護,是可以在本村村民之間互相買賣流轉。但不能賣給非本村人,否則買賣無效。如果你對這方面還有更多問題,律霸網提供專業法律咨詢服務。
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