一、婚前買房婚后還貸離婚時(shí)可以作為共同財(cái)產(chǎn)分割嗎?

如果有女方名字女方對(duì)房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額。但有名字并不一定就是一半。關(guān)于分割有協(xié)議從協(xié)議，沒有協(xié)議需要綜合考慮各方對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)等因素。另外如果是婚前購房且沒有共同還貸部分那么離婚時(shí)如果房產(chǎn)證只有男方的名字那么房產(chǎn)就屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)方所有。

如婚前購房但共同還貸房產(chǎn)證只有男方名字，根據(jù)婚姻法新司法解釋相關(guān)規(guī)定雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)根據(jù)《婚姻法》第三十九條第一款規(guī)定由產(chǎn)權(quán)登記方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)證上加名字性質(zhì)上屬于一方對(duì)另一方的贈(zèng)予，所以婚前或婚后加從法律效力上并無區(qū)別。

如果貸款未還清還要區(qū)別該房產(chǎn)本身屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行確定。如果屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)則未還貸部分作為夫妻共同債務(wù)進(jìn)行處理。如果屬于一方婚前購買，婚內(nèi)還貸的，則未還清的貸款作為該產(chǎn)權(quán)人個(gè)人債務(wù)繼續(xù)償還，已償還的部分及其增值作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

無論哪種方式房屋產(chǎn)權(quán)均應(yīng)以最后產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。因此婚前財(cái)產(chǎn)公證或者房產(chǎn)證加名字時(shí)最好各方能簽署協(xié)議，對(duì)于產(chǎn)權(quán)份額及分割方式等進(jìn)行明確進(jìn)而避免矛盾。

二、夫妻共同財(cái)產(chǎn)認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)是什么?

夫妻共同財(cái)產(chǎn)是指夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方取得，除另有約定或法定屬于夫妻個(gè)人特有財(cái)產(chǎn)以外的由夫妻雙方共同享有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)。

我國《婚姻法》第17條規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的生產(chǎn)、經(jīng)營收益歸夫妻共同所有。”依該條規(guī)定的精神，對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)這樣理解：

1、是從夫妻共同財(cái)產(chǎn)的來源方面著手。“夫妻共同財(cái)產(chǎn)是指夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)”，是“夫妻一方或雙方在婚后所取得的財(cái)產(chǎn)”。

2、是從夫妻共同財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)性質(zhì)著手。夫妻共同財(cái)產(chǎn)是“婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻雙方共有的財(cái)產(chǎn)”，是“屬于夫妻公有的財(cái)產(chǎn)”。

三、對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的界定需要注意什么?

1、夫妻共同財(cái)產(chǎn)是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得。所謂婚姻關(guān)系存續(xù)期間是指從男女雙方登記結(jié)婚之日起，至雙方離婚或一方死亡之日止的期間。

2、夫妻共同財(cái)產(chǎn)的取得是指財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得，并不只是財(cái)物的實(shí)際得到。財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得和具體財(cái)產(chǎn)的取得有時(shí)是同步的有時(shí)則是先后發(fā)生的。因此在劃分共同財(cái)產(chǎn)和個(gè)人財(cái)產(chǎn)的關(guān)鍵是取得該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的時(shí)間，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間具體取得的財(cái)產(chǎn)不一定屬于共同財(cái)產(chǎn)，只有在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得財(cái)產(chǎn)權(quán)利的才屬于共同財(cái)產(chǎn)。