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寧波
房產證登記在子女名下的利弊有哪些？
把房產登記在子女有以下好處：
1、規避稅費：
相比贈予、繼承等能省下數萬元過戶稅費，還不用擔心將來會征收遺產稅;
2、提前為孩子準備婚前財產，不用擔心其婚后被配偶分割：
一方面為孩子將來結婚做準備，另一方面根據目前的婚姻法，夫妻一方婚前的房產婚后屬于個人財產，其配偶無權分割;
3、規避家庭破產風險，為自己和孩子都留條后路：
一方面可以給子女提供一定的經濟保障。另一方面，如果家長面臨生意失敗，資不抵債等風險，還能為自己和孩子都留條后路;
4、夫妻雙方出現感情危機，從保護子女權益出發，把房產登記在子女名下：
一些家庭中夫妻之間產生矛盾時往往互不相讓，誰也不愿在財產上吃虧，此時有些夫妻會共同出于對子女的愛護，協商將房產登記在子女名下。
但是把房產登記在子女名下還有以下風險：
1、房屋出售或轉讓不方便
按照正常程序，要等到子女年滿18歲之后，經過其同意，父母才可以出售其名下的房產。如果子女未滿18歲，父母想出售子女名下房產的話，則需要首先取得所有監護人的簽名文件，確認其監護人資格后，還需要簽保證書，確保出售子女明顯的房產是為了子女的利益。否則想出售子女名下的房產是比較難的。
因此，我們可以講，父母可以給子女買房子，但是不能隨便出售或抵押子女名下的房子。
2、房子可能被孩子配偶繼承
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，都有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。就算房子是孩子的婚前財產，但是根據繼承順序的規定，孩子名下的房產也將被其配偶優先繼承。
3、離婚了，孩子的房不能被分割
夫妻離婚分財產，如果這房子的所有權是孩子的，那么它就不屬于夫妻婚姻存續期間內的共同財產。
夫妻離婚時，如果孩子沒成年，那誰有孩子的監護權，誰就管理孩子的財產，就擁有房子三分之二的價值。
如果買這房子時你掏了錢，房產證上寫了孩子名字沒寫你的，日后你離婚了，這房子你一分錢都分不到。
4、以后子女不盡贍養父母的義務，房子也不能被收回
父母出資購房，把房產登記在子女名下，就意味著父母把這套房贈與了子女。
2007年10月1日《物權法》正式實施，《物權法》對房屋產權做了明確的保護。假如父母你那老之后，子女不盡贍養父母的義務，就算父母想收回房子，也會遇到很大的法律障礙。
5、孩子獨立買房時可能多付首付
按照政策首付應交至少30%，如果是公積金貸款最低首付才二成。二套房的話，商貸首付比例為40%、公積金貸款為30%。
如果子女名下有房產呢?孩子如果在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產不超過2套，成年后可獨立購買1套房。有些銀行規定，這套房貸款利率可以享受首套房優惠，但首付卻可能要按照二套房標準，付40%。
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