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寧波
哪些售樓廣告可視為合同內容
哪些售樓廣告可視為合同內容
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條的規定“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規定范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為合同內容，當事人違反的應當承擔違約責任?！?/p>
對于這條規定，可理解為，購買人符合以下三個方面情況者，該商品房銷售廣告和宣傳資料中的說明和允諾就應視為要約：
第一，所宣傳內容應是對規劃區域內的房屋以及房屋所配套的設施方面的，如“紅線內”的綠地、電梯、小區服務、電子對講門以及小區“四至”等。
第二，所宣傳的內容應是對開發的房屋的質量和結構以及功能等；如一戶一梯，寬帶網入戶，純凈水入戶等。
第三，所作宣傳的內容應是對訂立商品房買賣合同及對房屋價格有重大影響的。
如何避免售樓廣告糾紛
購房者在購買商品房時，切不要因為開發商美麗的廣告宣傳而輕易決定是否購房。由于在司法實踐中，因商品房廣告產生的房屋買賣糾紛普遍存在取證難的問題。
為了更好的保護購房者的合法權益，購房者在購房時，對商品房銷售廣告中的內容有疑問時，一定要向開發商核實確定并將開發商的相關承諾載入商品房買賣合同，使其成為合同內容的一部分。如開發商拒絕，購房者亦應保留好開發商制作發布的廣告宣傳資料。這樣的話，當開發商不能兌現廣告宣傳的相關內容時，購房者可以根據具體情況追究開發商的相應責任。
如遇到虛假廣告，購房者也可以向房地產管理部門、工商行政機關進行投訴，由相關的職能部門對開發商做出相應的處罰。
以上內容就是相關的回答，售樓廣告是可以約定為合同內容的，一般開發商在進行銷售廣告的時候，都必須要滿足相應的條件才可以的，如果售樓廣告約定過于夸張的話，那么有可能會侵害購房者的合法權益，到時候開發商要承擔責任，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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