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寧波
只有土地證的租賃合同是否有效
一、只有土地證的租賃合同是否有效(《合同法》有效期限截止：2020年12月31日)
只有土地使用證，沒有房產(chǎn)證的房屋，是不能出租的，所以出租房屋租賃的租賃合同無效。
《商品房屋租賃管理辦法》第六條
有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)屬于違法建筑的;
(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;
(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;
(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
《中華人民共和國合同法》
第五十二條?【合同無效的法定情形】有下列情形之一的，合同無效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
二、租客提前解除租賃合同該怎么賠償
在房屋租賃關(guān)系中，如果租客提前解除合同，需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
一般，房屋租賃合同都會約定違約金條款，實(shí)際租房過程中，房東也會預(yù)先收取幾個月的租金作為押金，如果雙方一旦發(fā)生什么爭議，尤其是承租人提前解約，出租人往往會扣留押金做為違約金。法律上，押金一般應(yīng)理解為保證房屋及家具完好的保證金，它和違約金是兩回事，不能直接將押金認(rèn)定為提前解約的違約金。
對于違約金的具體數(shù)額，法律并沒有明確規(guī)定，在合同法中，違約金數(shù)額的確定主要遵循一個原則：就是有約定的從約定，無約定的按照實(shí)際損失計算。按照法律規(guī)定，無論哪一方提出的損失數(shù)額，都必須提供相應(yīng)的證據(jù)加以證明。
三、最新資訊(2021年1月1日起生效)
《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條?【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
(二)意思表示真實(shí);
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，只有土地使用證，沒有房產(chǎn)證的房屋，是不能出租的，所以出租房屋租賃的租賃合同無效。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網(wǎng)進(jìn)行咨詢，律霸網(wǎng)有專業(yè)的律師為你解答。
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簡介:
謝福金律師是廣東典緯律師事務(wù)所核心成員，中山大學(xué)法律本科學(xué)歷，具有扎實(shí)的法律專業(yè)知識、較強(qiáng)的表達(dá)能力與邏輯分析能力。從事法律服務(wù)工作以來，辦理過大量民商案件、刑事辯護(hù)，積累了豐富的法律實(shí)務(wù)經(jīng)驗，擅于處理各類民商事、合同糾紛、債務(wù)追收、交通事故、工傷及勞動糾紛、婚姻家庭糾紛、刑事辯護(hù)等方面的法律事務(wù)，能夠為當(dāng)事人爭取最大的權(quán)益，贏得他們的信任與好評！
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