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變更購房合同時有哪些要注意的
變更購房合同時有哪些要注意的
購房合同是雙方自愿簽訂的，對雙方當事人都有嚴格的法律約束力，除雙方約定和法律規定的情形外，不得隨意變更購房合同，保證穩定的交易秩序。如果變更一般要經雙方同意，單方變更合同不發生法律效力。
一般電子合同備案后，買賣雙方均無法自行變更已經備案的合同。如確屬需要增減共有人等正當理由的，由買賣雙方持變更備案合同書面申請、有效身份資格證明、原打印合同等，向房屋所在區的商品房銷售網上管理承辦機構辦理變更備案合同手續，然后憑購房者設置的合同密碼，由承辦機構直接通過商品房銷售網上管理操作系統對備案合同進行變更。變更后的電子合同，必須重新打印并簽名蓋章，重新打印后的合同共有人名稱與防偽代碼有變、合同編號與日期不變；合同變更后，原打印合同同時予以作廢并由承辦機構收存。
買房時如何簽購房合同
(一)仔細閱讀合同內容
拿到購房合同后，購房者先不要急著簽約，應該仔細閱讀合同中的內容，如果對其中的部分條款及專業術語不理解或者概念比較模糊，可以向對方咨詢，在自己全部理解之后才開始簽約。
(二)認準簽約主體
認準簽約主體，避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現象發生。
(三)檢查合同內容是否完整
一份完整的購房合同應該包含以下內容：
1、甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房等；
2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等；
3、付款約定，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；
4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等；
5、質量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理等；
6、產權登記和物業管理的約定；
7、保修責任；
8、乙方使用權限；
9、雙方認定的爭議仲裁機構；
10、違約賠償責任；
11、其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。
變更購房合同必須要得到雙方的允許，如果只有單方面實施變更手續，那么購房合同變更是沒有任何的效力。關于變更購房合同法律效力或是具體的做法跟要求等內容，可以來律霸網找律師幫忙。
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