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父母出資購房借款合同的規(guī)定是什么？

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-14 · 567人看過

一、父母出資購房借款合同的規(guī)定是什么?

父母出資購房借款合同的規(guī)定是需要根據(jù)具體情況來進行不同的性質合同的判斷，對于父母為已婚子女購房出資，首先我們要判斷父母的出資性質是借款還是贈與。最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十二條第二款：當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

該條規(guī)定事實上推定父母出資性質為贈與，但前提是父母出資意思不明確，即沒有證據(jù)證明父母出資有其他的意思表示。如果有明確的證據(jù)證明父母是以借貸出資的，離婚時可以提出屬于夫妻共同債務，要求對方共同償還。

當然，該證據(jù)應當是在當事人離婚訴訟前形成，離婚訴訟中父母作出不是贈與意思表示的陳述或證明，尚不足以排除贈與的推定。

二、贈與一方還是雙方?

如果無法舉證證明父母的出資是借款，一般會被推定為是贈與。那么，就要判斷的是父母出資是贈與給子女本人，還是夫妻雙方。

根據(jù)《婚姻法》第十七條第四款夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;

第十八條第三款有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：

(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)。

按照婚姻法規(guī)定，在夫妻關系存續(xù)期間，沒有明確贈與一方的財產(chǎn)視為對雙方的贈與，屬于夫妻共同財產(chǎn)。

《婚姻法司法解釋二》第二十二條第二款：當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

所以，婚后由一方父母部分出資為子女購買的不動產(chǎn)，該房無論登記在夫妻任何一方名下，該出資應探究出資時父母及雙方的真實意思表示，如果父母明確沒有明確表示贈與一方，那通常會推定為是對夫妻雙方的贈與。

對于如何證明父母是有贈與給子女本人的意思表示，最好要有書面證據(jù)，如書面的贈與協(xié)議，畢竟如果只是口頭表述父母曾有過此種意思表示，萬一到時對方矢口否認，法院也是難以支持的。