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寧波
不動產未登記合同是否有效
一、不動產未登記合同是否有效
還沒辦理過戶登記手續所簽訂的購房合同是有效的。
我國《民法通則》第七十二條規定：“按照合同或者其他合法方式取得財產的，財產所有權從財產交付時起轉移，法律另有規定或者當事人另有約定的除外”。我國《合同法》第133條也做了同樣的規定。
這就是所有權轉移的基本原則。如果我們購買動產，比如說杯子、彩電、家具等，當賣家向我們交付這些東西時，其所有權便歸我們所有。但如果我們購買不動產，情況就不一樣。依據我國《土地管理法》、《城鎮私有房屋管理條例》等法律、法規規定，不動產的所有權變動應登記才生效，也就是我們通常說的過戶登記。
登記只是所有權轉移的要件，并不是合同成立的要件。登記與否只管所有權是否發生變動，但與合同是否成立、是否有效無關。如果因為沒有辦理過戶登記手續便認定合同無效，則一旦房屋價格看漲，賣方便可隨意毀約;而一旦房屋價格看跌，買方又將隨意退房，這哪里還有法律、秩序可言。
因此，《合同法》第135條規定：“出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉移標的物所有權的義務”。也就是說，《合同法》將合同的效力與所有權轉移的效力區分開來，買賣合同從依法成立時成立與生效，所有權從登記過戶或交付時成立與生效。如果買賣標的是不動產，則賣方就有法定的義務辦理過戶登記手續。
二、簽購房合同要注意什么
簽購房合同時要注意：
1、當事人的姓名、住所。這里主要是搞清當事人的情況、地址、聯系辦法等。
2、價款。此處應寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、定金、尾款等。
3、付款過戶。明確操作方式，違約責任，約定償付時間。這是買賣雙方比較關心的合同條款之一。落實。
4、補充協議。空白處不留白。買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款后的空白行或在合同后統一填寫附加條款。將合同中對雙方的意思表示寫明，以減少后續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。
5、解決爭議的方式。
綜合上述，對不動產合同的相關內容進行解答。如果在進行房產交易的時，未能進行過戶登記的話，那么表示該房屋交易是未完成的。那么此時購房者也不能獲得房產的所有權。根據上文的介紹了解到，未過戶登記的購房合同只要是在法律規定的范圍內簽訂的，那么該合同就是具有法律效力的。更多相關法律問題，律霸網提供專業法律咨詢服務。
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