一、不動(dòng)產(chǎn)未登記合同是否有效

還沒(méi)辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)所簽訂的購(gòu)房合同是有效的。

我國(guó)《民法通則》第七十二條規(guī)定：“按照合同或者其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外”。我國(guó)《合同法》第133條也做了同樣的規(guī)定。

這就是所有權(quán)轉(zhuǎn)移的基本原則。如果我們購(gòu)買(mǎi)動(dòng)產(chǎn)，比如說(shuō)杯子、彩電、家具等，當(dāng)賣(mài)家向我們交付這些東西時(shí)，其所有權(quán)便歸我們所有。但如果我們購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)，情況就不一樣。依據(jù)我國(guó)《土地管理法》、《城鎮(zhèn)私有房屋管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)變動(dòng)應(yīng)登記才生效，也就是我們通常說(shuō)的過(guò)戶(hù)登記。

登記只是所有權(quán)轉(zhuǎn)移的要件，并不是合同成立的要件。登記與否只管所有權(quán)是否發(fā)生變動(dòng)，但與合同是否成立、是否有效無(wú)關(guān)。如果因?yàn)闆](méi)有辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)便認(rèn)定合同無(wú)效，則一旦房屋價(jià)格看漲，賣(mài)方便可隨意毀約;而一旦房屋價(jià)格看跌，買(mǎi)方又將隨意退房，這哪里還有法律、秩序可言。

因此，《合同法》第135條規(guī)定：“出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行向買(mǎi)受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)”。也就是說(shuō)，《合同法》將合同的效力與所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力區(qū)分開(kāi)來(lái)，買(mǎi)賣(mài)合同從依法成立時(shí)成立與生效，所有權(quán)從登記過(guò)戶(hù)或交付時(shí)成立與生效。如果買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的是不動(dòng)產(chǎn)，則賣(mài)方就有法定的義務(wù)辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。

二、簽購(gòu)房合同要注意什么

簽購(gòu)房合同時(shí)要注意：

1、當(dāng)事人的姓名、住所。這里主要是搞清當(dāng)事人的情況、地址、聯(lián)系辦法等。

2、價(jià)款。此處應(yīng)寫(xiě)明總價(jià)款、付款方式、付款條件、如何申請(qǐng)按揭貸款、定金、尾款等。

3、付款過(guò)戶(hù)。明確操作方式，違約責(zé)任，約定償付時(shí)間。這是買(mǎi)賣(mài)雙方比較關(guān)心的合同條款之一。落實(shí)。

4、補(bǔ)充協(xié)議。空白處不留白。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時(shí)，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后統(tǒng)一填寫(xiě)附加條款。將合同中對(duì)雙方的意思表示寫(xiě)明，以減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

5、解決爭(zhēng)議的方式。

綜合上述，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)合同的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行解答。如果在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)，未能進(jìn)行過(guò)戶(hù)登記的話(huà)，那么表示該房屋交易是未完成的。那么此時(shí)購(gòu)房者也不能獲得房產(chǎn)的所有權(quán)。根據(jù)上文的介紹了解到，未過(guò)戶(hù)登記的購(gòu)房合同只要是在法律規(guī)定的范圍內(nèi)簽訂的，那么該合同就是具有法律效力的。更多相關(guān)法律問(wèn)題，律霸網(wǎng)提供專(zhuān)業(yè)法律咨詢(xún)服務(wù)。