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寧波
買方逾期付款可以解除購房合同嗎
房屋買賣合同簽訂之后，任一方不得隨便終止或解除合同。但在現實生活中，由于房價的上漲速度很快，房主要求終止或解除合同的情況非常普遍，有些房主甚至主動要求以雙倍返還定金為代價，終止或解除房屋買賣協議。
這種情況下，法院在審理時，首先審查協議是否具備繼續履行條件，以及守約方是否愿意繼續履行協議。如果買房是守約方，而且堅持繼續履行協議，而且協議也具備履行條件，法院通常會判決合同繼續履行。但是并不是說房主就很難解除買賣合同了，在有些條件下，特別是買方逾期付款的情況下，房主還是有機會終止或解除協議的。
如果遇到買方逾期付款等違約情形，要及時催促，必要時上訴至法院，要保存好相關證據，尤其是文字和錄音證據，以便在訴訟中達到解除合同的條件。
怎么謹防二手房買賣陷阱
一、核實上家身份是首要。
現在什么都有假，文憑有假，身份證有假，房產證當然也有假。現在到處可見的“城市牛皮癬”為這些詐騙行為提供了極大方便，花個二三百元，假的身份證，假的房產證就可以辦出來了。二手房和一手房不同，一手房是和開發商做交易，一般不存在這個問題。所以買二手房的第一步就要核實與你交易的對方的身份。最簡單的一個辦法是到各區的房產交易中心查詢一下房屋的權屬情況，只要憑自己的身份證花三十元，交易中心就會給你一張房屋基本信息的單據，上面有權利人的名字、抵押貸款、面積等基本情況。如果怕對方持假身份證冒充房東，還可以委托律師到公安局調查人口信息，以便核實賣房人的身份。做好這兩樣工作，你就可以放心地和對方簽訂合同。
二、審核貸款合同要仔細。
買家向銀行申請貸款過程中，如果申請的是商業貸款，銀行會要求下家找一家擔保公司進行擔保，而買家一般都會采用中介公司推薦的擔保公司。少數不良的擔保公司會鉆購房人的空子，謀求非法利益。因為格式合同中也有許多是需要填寫進去的內容，如果對這些內容不加以重視并認真核對，就容易被鉆了空子。
三、首付交給銀行。
如果賣家的房屋有抵押貸款，那么賣家必須先還清貸款，并到房產交易中心辦理抵押注銷手續后才能交易過戶(有的交易中心還要求要辦完抵押注銷手續之日起幾個工作日后才能交易)。在這種情況下，賣家一般會要求賣家先支付一定的首付，用以償還銀行的貸款以便取消抵押。但是，如果買家將首付交給賣家后，賣家并未按原來的約定去取消抵押而是挪作他用，對此，買家可以要求賣家聯系好銀行，并在賣家辦理好還貸手續后，再將首付直接匯入賣家在該銀行的帳戶，銀行當場即可劃款并出具他項權證。這樣一來，賣家就不可能將買家交付的首付挪用了。
買方逾期付款的時候遇到了開發商解除合同行為，不想要只了解片面內容應該要咨詢律霸網在線律師。
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