一、在離婚時農(nóng)村住宅夫妻共同財產(chǎn)可以分割嗎？

是可以的；處理夫妻共同財產(chǎn)中的房屋分割問題，應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同情況，采取相應(yīng)的方法：

(1)首先應(yīng)當(dāng)由雙方進行協(xié)商，具體協(xié)商的內(nèi)容包括三個方面：一是房屋的價值;二是雙方離婚后房屋歸哪一方所有;三是獲得房屋的一方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜难a償款的數(shù)額及支付方式。雙方自愿達成分割協(xié)議的，雙方就要根據(jù)協(xié)議的約定履行，如果一方違反協(xié)議的約定，拒不履行協(xié)議內(nèi)容的，另一方可以向法院提起訴訟，要求對方按照協(xié)議履行、承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然，如果該協(xié)議內(nèi)容依法無效，或者被依法撤銷的除外。

(2)雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，法院按以下情形分別處理：

①雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

②一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償;

③雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

二、農(nóng)村夫妻房產(chǎn)要注意什么

1、農(nóng)村村民結(jié)婚后，應(yīng)及時辦理戶口遷移手續(xù)。只有戶口遷移到婚姻締結(jié)地所在村里后，另一方才能成為該村的村民。也才能將其作為核定宅基地使用面積時的家庭人口之一。

2、家庭成員共同建房居住時應(yīng)及時做出約定。由于宅基地是以戶為單位申請的，因此在家庭共同建房時應(yīng)就家庭房產(chǎn)的分配及時做出書面約定，不能做出書面約定的，也應(yīng)邀請村委會領(lǐng)導(dǎo)或相關(guān)無利害關(guān)系的親屬對房屋分配的口頭約定進行見證。

3、發(fā)生離婚需要分割家庭房產(chǎn)時，應(yīng)首先進行分家析產(chǎn)。比較簡單的操作辦法是確認(rèn)每一個家庭成員應(yīng)獲得的財產(chǎn)份額，再讓離開家庭的一方獲得與其財產(chǎn)份額相適應(yīng)的金錢補償。

綜合上面所說的，離婚時就會遇到房子的分割，不管是農(nóng)村的房子還是城鎮(zhèn)的房子只要是屬于共同的財產(chǎn)那么就應(yīng)該要進行平分，房子的分割一般是一方拿房子，而別一方就可以得到相應(yīng)其它的物質(zhì)補償，所以，在處理的時候就一定要認(rèn)定好，從而保障到各自的權(quán)益。

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