一、婚前財產(chǎn)增值部分離婚時的分割如何處理?

婚前財產(chǎn)增值部分離婚時的分割應當按照夫妻共同財產(chǎn)來平均的進行一個分割，因為婚前財產(chǎn)如果是法定的，資息和自然的增值部分之外，都需要來算定為夫妻共同財產(chǎn)，最高人民法院關于婚姻法若干問題解釋三當中也予以明確規(guī)定。按相關規(guī)定，對于婚前財產(chǎn)婚后增值部分，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。按夫妻共同財產(chǎn)進行分割。

相關規(guī)定《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》

第五條　夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。

《婚姻法司法解釋三》第十條規(guī)定， 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。

根據(jù)以上規(guī)定，對于一方婚前購買房屋，婚后還貸的，首先看房產(chǎn)登記在誰的名下，如果登記在雙方名下，則為夫妻共同財產(chǎn);如果登記在首付款支付人名下，則首先由二人對房產(chǎn)歸屬進行協(xié)商，協(xié)商不成的，法院首先考慮將房產(chǎn)判給首付款支付人，對于還款部分，法院不會僅僅判決將還款一半返還給另一方，還要考慮房產(chǎn)增值，由獲得房產(chǎn)方對另一方進行補償。有的當事人會問：怎么補償呢?有沒有具體的計算公式?本律師可以清楚地告訴大家，沒有具體的公式，因為每個案件情況都是不同的：首付款支付比例、婚姻關系存續(xù)時間長短、還款數(shù)額、還款中本金所占比例等，這些因素在每個案件均不同，如果確定一個固定的公式，必然導致實際分割中對一方不公平的結(jié)果。因此，法律只能確定分割的思路，具體分割的數(shù)額要根據(jù)案件情況，法官根據(jù)雙方對房產(chǎn)的貢獻量，運用自由裁量權合理確定。作為當事人，應當全面收集對自己有利的證據(jù)，并充分論述，做到讓法官充分了解案件情況，以維護自身的合法權益。

二、婚前財產(chǎn)如何分割：

首先、婚前夫妻財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)。

其次、婚前財產(chǎn)不作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。

最后、婚前同居的財產(chǎn)分割：

1、對于同居期間的財產(chǎn)如何分割的問題，最高法院1989年曾頒布《關于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》，其中規(guī)定，解除同居關系時，同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財產(chǎn)，一般按共有財產(chǎn)處理。在此期間雙方各自繼承和受贈的財產(chǎn)，一般按個人財產(chǎn)對待。

2、同居財產(chǎn)分割分兩種情況：

一種情況是財產(chǎn)完全能夠說清楚的，也就是說有充分證據(jù)證明是一方所有的，應歸一方所有;

另一種情況是說不清楚的財產(chǎn)，也就是說雙方均無充分證據(jù)證明是個人財產(chǎn)的，可以一分為二地分割財產(chǎn)。

在日常生活當中，婚前所購取得的個人的財產(chǎn)的話，應當是屬于自然人個人所擁有的部分，并不能夠放到夫妻共同的財產(chǎn)來進行一個平均的分配，但是婚前取得，但是婚后是存在著一些增值的部分，比如說之前買的一些房屋等，也需要共同分割。

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