一、父母婚前出資首付買房是共同財(cái)產(chǎn)嗎?

婚姻法司法解釋(二)第22條有明確的規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。這里的出資指的就是部分出資，雖然房子只登記了一個(gè)人的名字，但婚后是2人還貸，父母也沒(méi)有明確的書面證明出資是只贈(zèng)與一方，一般會(huì)被認(rèn)定為對(duì)夫妻二人的贈(zèng)與。所以父母婚前出資首付買房的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

有的父母是以借錢的名義為子女出資買房，借錢給子女和贈(zèng)與給子女是兩個(gè)不同的概念。借錢形成的是借貸關(guān)系，依據(jù)婚姻法司法解釋(二)第22條規(guī)定，從界定出資性質(zhì)的角度來(lái)看，該條規(guī)定事實(shí)上推定父母出資性質(zhì)為贈(zèng)與，這一推定的前提是父母出資意思不明確，即沒(méi)有證據(jù)證明父母出資有其他的意思表示。因此只要父母能有明確的證據(jù)證明出資人是以借貸作為出資本意時(shí)，法院就會(huì)以借貸關(guān)系確定雙方的法律關(guān)系，這就需要父母能拿出來(lái)借條之類的出借證據(jù)證明，否則都會(huì)被認(rèn)定為贈(zèng)與。

二、法律依據(jù)

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(三)》第7條 婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn);由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(二)》第22條 當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外;當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

父母婚前出資首付買房的，除非父母有特別說(shuō)明的，一般都應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為是對(duì)子女的贈(zèng)予行為，而且在后期的還貸過(guò)程中，也是由夫妻雙方進(jìn)行的，即使房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字，在后期另一方也是可以要求進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的。另外，如果父母在特別說(shuō)明房產(chǎn)的贈(zèng)予范圍，則應(yīng)當(dāng)以父母的認(rèn)定為準(zhǔn)。

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