一、夫妻離婚房子有貸款怎么更名?

一般來(lái)講，按揭房要過(guò)戶必須先付清銀行貸款。要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶的問(wèn)題，應(yīng)首先弄明白離婚后按揭房過(guò)戶具體有哪些方面。具體來(lái)說(shuō)，離婚后按揭房的過(guò)戶情況大致包括以下三種：

1、 將離婚雙方共同擁有的按揭房過(guò)戶給原夫妻其中一方

在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶的問(wèn)題，則需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過(guò)戶方繼續(xù)繳納按揭。

2、 將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過(guò)戶給另一方

如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來(lái)后去辦過(guò)戶。

此外，一方當(dāng)事人單方申請(qǐng)登記，可通過(guò)以下兩種途徑辦理過(guò)戶：一是若離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時(shí)，可以憑離婚協(xié)議書(shū)、離婚證、身份證及登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其他證明材料等，單方辦理歸并手續(xù);二是申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

3、將離婚雙方共同的按揭房過(guò)戶給第三人

在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶的問(wèn)題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)。

二、公房承租權(quán)的分割

公房，是指當(dāng)事人只享有使用權(quán)或者說(shuō)承租權(quán)而沒(méi)有所有權(quán)的房屋，它是在特定的歷史條件下出現(xiàn)的一種產(chǎn)物。雖然隨著這些年房改的實(shí)施，從數(shù)量上看已經(jīng)少了很多，但是由于種種原因，還是有相當(dāng)數(shù)量的此類(lèi)房屋還沒(méi)有實(shí)施房改或者是正在房改，因此，在為數(shù)眾多的離婚案件中，就不可避免地涉及到這類(lèi)公房權(quán)益的分割。由于公房承租人僅有房屋的使用權(quán)，不享有房屋的產(chǎn)權(quán)。因此，在離婚時(shí)，法院只會(huì)判決使用權(quán)的歸屬，不涉及房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。最高人民法院在1996 年2月5日發(fā)布了《關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問(wèn)題的解答》的司法解釋，對(duì)法院在審理離婚案件中，分割承租公房使用權(quán)的問(wèn)題做了相關(guān)規(guī)定。該司法解釋認(rèn)為，在以下九種情況中夫妻雙方均有權(quán)承租：

1、婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的;

2、婚前一方承租的本單位公房，離婚時(shí)，雙方均為本單位職工的;

3、一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻雙方共同償還借款的;

4、婚后一方或雙方申請(qǐng)取得公房承租權(quán)的;

5、婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的;

6、夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購(gòu)置的共有房屋的;

7、一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋的;

8、婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的;

9、其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻均可承租的情形。 但是，自從2001年新修訂的《婚姻法》實(shí)施后，最高人民法院下發(fā)了兩個(gè)關(guān)于適用《婚姻法》的司法解釋，對(duì)于婚前財(cái)產(chǎn)婚后轉(zhuǎn)化進(jìn)行了廢除，因此，最高人民法院原《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問(wèn)題的解答》中的部分條款與新法相抵觸，應(yīng)當(dāng)歸于無(wú)效。

當(dāng)男女雙方到達(dá)了法定年齡后，經(jīng)過(guò)雙方的意愿后是可以辦理婚姻登記手續(xù)的，那么在婚后雙方的收入也都屬于婚后共同財(cái)產(chǎn)，一方在處置共同財(cái)產(chǎn)時(shí)也需要征求對(duì)方的同意，在雙方辦理離婚手續(xù)時(shí)，也是需要將共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行平均分割，必要時(shí)可以通過(guò)訴訟方式解決。

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