一、婚后一方購買的房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?

夫妻一方用婚前個(gè)人積蓄購買的房屋，僅僅是原有財(cái)產(chǎn)價(jià)值存在形態(tài)發(fā)生了變化，窮流溯源，購房的出資來源是該房婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果房屋登記在一方名下，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房產(chǎn)為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方無權(quán)要求分割。如果房產(chǎn)證上登記雙方的名字，應(yīng)視為出資一方對另一方的贈與，認(rèn)定該房屋為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

二、其它情況

1.一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)如何認(rèn)定?

此類問題主要指房改房等帶有福利性質(zhì)的房產(chǎn)。這類房產(chǎn)的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于當(dāng)時(shí)的市價(jià)，且通常與一方的職務(wù)、級別、工作年限等因素有關(guān)。多數(shù)情況下，一方單位會直接將房產(chǎn)證辦理在該方名下，夫妻離婚時(shí)極易對該類房產(chǎn)的分割問題產(chǎn)生爭議。

婚后購買婚前由一方承租的公有房屋，可能存在以“共同財(cái)產(chǎn)購買”和以“個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買”兩種情況，應(yīng)當(dāng)區(qū)別情況分別處理：婚后以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的該類房屋，屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第十九條規(guī)定：“由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。”婚后一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的此類房屋，是否應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，法律上沒有明確規(guī)定，實(shí)踐中也并無定論，通常對此種情況的房屋歸屬問題極其謹(jǐn)慎。筆者認(rèn)為，由一方婚前承租、婚后用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，可以認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2.夫妻雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)貸款購買的房屋，應(yīng)該如何認(rèn)定?

如果雙方?jīng)]有對婚后財(cái)產(chǎn)進(jìn)行特別約定，雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房產(chǎn)都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。無論房產(chǎn)證登記在一方名下還是登記雙方名下，也不問房屋是貸款購買抑或全款購買。

但當(dāng)房產(chǎn)登記在一方名下時(shí)，另一方可能會面臨一定的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(三)第十一條的規(guī)定，一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。權(quán)益遭受損害的一方只能在離婚時(shí)請求擅自處分的一方賠償損失。法官提醒夫妻雙方在購房時(shí)應(yīng)該將雙方姓名同時(shí)簽署在購房合同、發(fā)票等購房資料上，并將房產(chǎn)證辦理在雙方名下，以避免日后發(fā)生夫妻一方擅自處分的情況。

3.夫妻一方婚前通過按揭貸款購買的房屋，登記于一方名下，婚后夫妻共同還貸，離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割?

最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(三)第十條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。”

“司法解釋三”向全社會征求意見時(shí)，公眾對該規(guī)定的可操作性提出了質(zhì)疑：“難道每次還貸要保留存根和憑條?”我國實(shí)行夫妻財(cái)產(chǎn)共有制，除非有特別約定，不論是一方利用個(gè)人婚后工資還貸，還是利用雙方婚后工資還貸，均屬婚后利用共同財(cái)產(chǎn)還貸，另一方無需舉證證明。針對離婚時(shí)雙方共同分割的部分，一些法官在司法實(shí)踐中總結(jié)出一個(gè)簡便的公式：離婚時(shí)雙方共同分割的部分=共同還貸部分/實(shí)際總房款×離婚時(shí)房屋的市場價(jià)值。(其中，實(shí)際總房款=房款的本金 利息)不難發(fā)現(xiàn)，“司法解釋三”所確立的享有房屋產(chǎn)權(quán)一方對另一方的補(bǔ)償原則是：還貸越多，補(bǔ)償越多;增值越多，補(bǔ)償越多。當(dāng)然，如果享有房屋產(chǎn)權(quán)的一方有證據(jù)證明其還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為“雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)”。

“司法解釋三”在措辭上反復(fù)推敲，力求精準(zhǔn)嚴(yán)謹(jǐn)。本條規(guī)定采用的是“可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方”而非“應(yīng)當(dāng)判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方”，就在于司法解釋三的制定者充分考慮到了社會生活的復(fù)雜性，在判決房屋歸登記一方所有明顯不公平的情況下，可以判決房屋為夫妻雙方共同所有。

此外，根據(jù)“合同相對性”的原則，合同僅于締約人之間發(fā)生效力，對合同外的第三人不發(fā)生效力。購房一方在婚前與銀行簽訂貸款合同，離婚后依然由該方償還貸款。銀行與購房方簽訂貸款合同時(shí)，考察的是購房一方的資信及其還款能力，繼續(xù)由其償還貸款有利于保障銀行的利益。

需要注意的是，司法認(rèn)定上的是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)主要是看房產(chǎn)證是否有夫妻雙方的登記，如果房產(chǎn)證上有登記，則是雙方的共同財(cái)產(chǎn)，如果未進(jìn)行登記另一方的名字，在司法判定上則不被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果雙方對財(cái)產(chǎn)認(rèn)定存在異議，應(yīng)當(dāng)通過合法的司法手段來進(jìn)行界定。

離婚時(shí)工傷賠償金可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割嗎

夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

一方轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)被追回