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公房是否屬于夫妻共同財產(chǎn)?
公房是否屬于夫妻共同財產(chǎn)?
公房是否屬于夫妻共同財產(chǎn)主要判斷依據(jù)是購房時間，如果是婚后雙方用共同財產(chǎn)出資購置的公房的話，無論登記在誰名下，只要沒有協(xié)議的約定，均屬于共同財產(chǎn);但是如果離婚時，房屋不能上市交易或還沒有拿到房產(chǎn)證的話，法院可能不予處理。
《婚姻法》第十七條規(guī)定：“夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。”最高人民法院《關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》規(guī)定：“對夫妻共同出資而取得部分產(chǎn)權(quán)的房屋，人民法院可參照上述有關(guān)解答，予以妥善處理。但分得房屋部分產(chǎn)權(quán)的一方，一般應(yīng)按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例，依照離婚時當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門公布的同類住房標(biāo)準(zhǔn)價，給予對方一半價值的補償。”最高人民法院的這一《解答》是1996年印發(fā)的，此后，已售公房上市，“產(chǎn)權(quán)補償”或“價值補償”等房改政策又相繼出臺，而公房一旦進入市場，其房款必然會比房改購房的標(biāo)準(zhǔn)價高得多。如果一方取得標(biāo)準(zhǔn)價一半的補償，而另一方卻擁有價值較大的房屋，將有悖于婚姻法夫妻享有平等的財產(chǎn)所有權(quán)、處分權(quán)的規(guī)定。適應(yīng)情況的變化，離婚分割房改公房時應(yīng)按房屋的市場價分割，分得房屋部分產(chǎn)權(quán)的一方，給予對方的補償費一般應(yīng)為房屋市場價的一半。此外，最高人民法院在前述解答中還規(guī)定：“對夫妻雙方均爭房屋部分產(chǎn)權(quán)的，如雙方同意或雙方經(jīng)濟、住房條件基本相同，可采取競價方式解決。”在雙方同意或雙方經(jīng)濟、住房條件基本相同的前提下，這也不失為離婚時分割房改公房的一條有效途徑。
其實對于夫妻共同財產(chǎn)最好的判別方法無非一個是婚前還是婚后購買，是一個人花錢還是倆人一起出資。至于其他房子類型這些不重要。不過現(xiàn)在好多夫妻在結(jié)婚之前都會簽一個財產(chǎn)協(xié)議，把房子、財產(chǎn)這些說明白，別給以后填麻煩，影響夫妻感情。
公房拆遷安置補償款屬于遺產(chǎn)繼承范圍嗎?
什么是夫妻共同財產(chǎn)?
婚后賣掉婚前房子再買的房子算夫妻共同財產(chǎn)嗎？
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簡介:
吳月律師系遼寧卓政律師事務(wù)所專職律師，畢業(yè)于“全國211工程”重點院校遼寧大學(xué)。本著勤勉盡職的職業(yè)精神，利用自身扎實的法學(xué)知識和不斷豐富的實踐經(jīng)驗，吳律師多年來辦理過各類民事、經(jīng)濟、行政、刑事等案件，最大程度地維護當(dāng)事人的合法權(quán)益，深得當(dāng)事人的廣泛好評。擅長領(lǐng)域：人身損害、婚姻家庭、交通事故、工傷賠償、勞動糾紛、合同糾紛、刑事辯護、常年顧問。聯(lián)系：13940520866，18642086136。：348426602，E-mail：18642086136@163.com。聯(lián)系地址：青年大街1號市府恒隆廣場23層。
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