一、2020年夫妻離婚房產(chǎn)貸款嗎?

只要滿足一定的條件就能用房產(chǎn)貸款，房子貸款和夫妻有沒(méi)有離婚沒(méi)有任何的關(guān)系，

1、對(duì)于房產(chǎn)證抵押貸款條件來(lái)說(shuō)，必須有抵押物才能貸款，并且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2;

2、貸款人必須要具有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來(lái)源。

二、夫妻離婚房產(chǎn)貸款還未還清怎么分割?

離婚時(shí)房貸未還清，房產(chǎn)的分割問(wèn)題，要根據(jù)房屋購(gòu)買(mǎi)的時(shí)間區(qū)分兩種不同的情況：

(一)房屋購(gòu)買(mǎi)于婚后。這種情況下，房屋無(wú)疑屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此，未還清的房貸也就屬于，在離婚時(shí)，房產(chǎn)與房貸一并分割。

(二)房屋系一方購(gòu)買(mǎi)于婚前。這種情況下，根據(jù)于誰(shuí)的名下，又分為兩種不同的情況：

1、于婚前付款買(mǎi)房一方名下。這種情況下的房產(chǎn)分割，第10條第2款有明確的規(guī)定，即“該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。”顯然，這種情況下，房屋應(yīng)歸婚前付款買(mǎi)房一方，但婚后還貸部分及其增值部分，應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由婚前付款買(mǎi)房方給予補(bǔ)償，同時(shí)，尚欠的房貸也由婚前付款買(mǎi)房方承擔(dān)。

2、于夫妻雙方名下。這種情況下，房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此，尚欠的房貸也就屬于，離婚時(shí)，房產(chǎn)與房貸應(yīng)一并分割。至于一方于婚前所付的房款，應(yīng)作為債權(quán)處理。

三、個(gè)人住房抵押貸款需要什么材料？

房屋抵押貸款的材料在各家銀行規(guī)定中，各不相同，但也沒(méi)有什么大的區(qū)別，需要的材料主要有：

1、房產(chǎn)證。房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的。

2、權(quán)利人及配偶的身份證，包括所有共有財(cái)產(chǎn)權(quán)證明。

3、權(quán)利人及配偶的戶口本，包括所有共有財(cái)產(chǎn)權(quán)的戶口本。

4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)。

5、收入證明。這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。

6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C。

7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單。

8、為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明。如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等。

9、如果是企業(yè)貸款的，就需要提供：營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本及副本，組織機(jī)構(gòu)代碼證書(shū)正本，稅務(wù)登記證，基本戶開(kāi)戶許可證，貸款卡，公司章程，法人身份證及公司其他股東身份證，企業(yè)銀行對(duì)帳單，上年度財(cái)務(wù)報(bào)表，近三個(gè)月財(cái)務(wù)報(bào)表，董事會(huì)決議，公司情況介紹及用款說(shuō)明。

在各銀行規(guī)定的貸款條件當(dāng)中，均沒(méi)有對(duì)貸款人的婚姻狀況有著嚴(yán)格的限制。如果是針對(duì)離婚房產(chǎn)的貸款償還問(wèn)題的話，那離婚的時(shí)候房產(chǎn)歸誰(shuí)自然貸款也是由誰(shuí)來(lái)償還的，這也很好理解，其次，離婚的時(shí)候房子還有貸款，這樣的話在分割的時(shí)候還得到銀行辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。

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