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寧波
離婚按揭房產如何分割
房產作為家庭財產里面，一個比較重要的資產，一旦出現家庭要離婚的時候，房產的爭奪也是一件比較重要的事情，那么房產在離婚案件中是怎樣分割的，我們國家的法律對于離婚時房產的分割是如何規定的呢?
關于離婚時家庭房產的分割，在我國的法律里面，具體可以參看《婚姻法司法解釋三》。如果該房產是結婚后由夫妻一方的父母購買，并且將房產的所有權登記在了自己子女一方的名下，那么根據法律有關規定，該房產的所有權，只能是夫妻一方，即父母出資購買的一方所有。在處理離婚分割財產的時候，不能作為夫妻共同財產，只能認定為個人的財產。這里面，親生父母自己出錢去購買房產，房產過戶到自己子女的名下，是視同自己的房產贈予了自己的子女，所以該房產與夫妻另一方是沒有關系的，另一方即使離婚的時候，分割財產也與該房產無關。如果該房產是由雙方的父母共同出錢所購買，即使這個房產只登記在一方子女的名下，這個房產仍然可以被法律上夫妻雙方所共同持有，持有的價值按夫妻雙方父母購買房產的時候，彼此的出資份額來認定。除了夫妻雙方之間另有書面約定，除了之中情況以外。《婚姻法司法解釋三》里面還對按揭房產做了一個概述。在結婚之前，由夫妻一方出資購買房產，該房產是向銀行貸款購買的房產，并且房產的首付都是由購買額當事人一個人所承擔的。男女雙方結婚之后，房產的貸款一直是由夫妻雙方兩個人一起承擔，用夫妻的共同財產去償還房貸，但是該房屋的產權仍然是登記在夫妻一方的名下，那么如果離婚的時候，該按揭購買的房產具體如何分割，應該由雙方當事人一起協商處理。如果不能通過雙方協商處理的，可以向人民法院提起民事訴訟。
離婚時處理按揭房產的分割，如果購買房產時，是由雙方當事人一起購買的，當夫妻離婚的時候，房產分割會按照夫妻共同財產處理的原則進行劃分，這時候不需要考慮房產的增值價值。如果該按揭房產在購買的時候，是由一方當事人出資購買，結婚后夫妻二人一起用夫妻共同財產償還房產的房貸，離婚的時候分割房產，要考慮到該房產的增值價值。人民法院在處理離婚案件按揭房產的分割時，會從雙方當事人對該房產的需求程度去做一個合理的考慮，房產分割的原則是，以照顧將來撫養子女的一方以及照顧女性的一方為主。我國法律里面闡述了這點，按揭購買的房產，雙方當事人結婚之后，一起去償還該房產的貸款部分，雙方當事人離婚財產分割的時候，根據我國婚姻法里面地三十九條里面的相關規定，該房產的產權主人應該對另一方當事人做出經濟補償。
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