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寧波
離婚按揭房產如何分割
房產作為家庭財產里面，一個比較重要的資產，一旦出現家庭要離婚的時候，房產的爭奪也是一件比較重要的事情，那么房產在離婚案件中是怎樣分割的，我們國家的法律對于離婚時房產的分割是如何規定的呢?
關于離婚時家庭房產的分割，在我國的法律里面，具體可以參看《婚姻法司法解釋三》。如果該房產是結婚后由夫妻一方的父母購買，并且將房產的所有權登記在了自己子女一方的名下，那么根據法律有關規定，該房產的所有權，只能是夫妻一方，即父母出資購買的一方所有。在處理離婚分割財產的時候，不能作為夫妻共同財產，只能認定為個人的財產。這里面，親生父母自己出錢去購買房產，房產過戶到自己子女的名下，是視同自己的房產贈予了自己的子女，所以該房產與夫妻另一方是沒有關系的，另一方即使離婚的時候，分割財產也與該房產無關。如果該房產是由雙方的父母共同出錢所購買，即使這個房產只登記在一方子女的名下，這個房產仍然可以被法律上夫妻雙方所共同持有，持有的價值按夫妻雙方父母購買房產的時候，彼此的出資份額來認定。除了夫妻雙方之間另有書面約定，除了之中情況以外。《婚姻法司法解釋三》里面還對按揭房產做了一個概述。在結婚之前，由夫妻一方出資購買房產，該房產是向銀行貸款購買的房產，并且房產的首付都是由購買額當事人一個人所承擔的。男女雙方結婚之后，房產的貸款一直是由夫妻雙方兩個人一起承擔，用夫妻的共同財產去償還房貸，但是該房屋的產權仍然是登記在夫妻一方的名下，那么如果離婚的時候，該按揭購買的房產具體如何分割，應該由雙方當事人一起協商處理。如果不能通過雙方協商處理的，可以向人民法院提起民事訴訟。
離婚時處理按揭房產的分割，如果購買房產時，是由雙方當事人一起購買的，當夫妻離婚的時候，房產分割會按照夫妻共同財產處理的原則進行劃分，這時候不需要考慮房產的增值價值。如果該按揭房產在購買的時候，是由一方當事人出資購買，結婚后夫妻二人一起用夫妻共同財產償還房產的房貸，離婚的時候分割房產，要考慮到該房產的增值價值。人民法院在處理離婚案件按揭房產的分割時，會從雙方當事人對該房產的需求程度去做一個合理的考慮，房產分割的原則是，以照顧將來撫養子女的一方以及照顧女性的一方為主。我國法律里面闡述了這點，按揭購買的房產，雙方當事人結婚之后，一起去償還該房產的貸款部分，雙方當事人離婚財產分割的時候，根據我國婚姻法里面地三十九條里面的相關規定，該房產的產權主人應該對另一方當事人做出經濟補償。
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簡介:
宋愛勇，現任貴州尊達律師事務所專職律師，從業7年有余，執業以來專注于處理各種民商事法律案件，現已達360多件，聯系電話：18089697187，微信號：15285637187。 宋愛勇律師獲得雙學士學位（法學及金屬材料工程學士），并在2014年獲取國家司法考試A證，從事法律事務至今，積累大量實戰經驗，執業期間也多次參與離婚案的調解。 擅長領域：本人專業處理離婚、合同、借款、工傷、交通事故、建設工程、勞動爭議等案件。 代表案例； ? 1.?中國某某工程第二建設有限公司與某某醫院建設工程施工合同糾紛案件，經過代理，在半年內就為當事人索回了320萬的工程款； 2.?馮某與蔡某,仁懷市城市開發建設投資經營有限責任公司,史某等勞務合同糾紛一案經過我們處理后，為當事人爭取到了將近19萬的工程款； 3.?浙江某裝飾工程有限公司與遵義某置業投資有限公司，裝修工程案件，為當事人爭取到了80萬的工程款； 4.?王某與遵義某房地產開發有限公司等人建設施工合同糾紛案，為王某爭取到17萬元的工程款； 5.?赤水市XX公司與貴州XX公司合同糾紛，為我的當事人貴州XX公司索回了1600萬元的合同款及32萬元的違約金
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