婚前購置的房產(chǎn)，分兩種情況，一種是婚前一方首付按揭，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在首付方名下的房產(chǎn);一種是婚前一方首付按揭，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的房產(chǎn)。

婚前購置房產(chǎn)的不同方式，在離婚財產(chǎn)分割時當(dāng)然也有所不同。

第一種 婚前一方首付按揭，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在首付方名下的房產(chǎn)，在離婚時，這樣的婚前房產(chǎn)如何分割?

當(dāng)購房者于婚前購房時交納的首付款及個人于結(jié)婚前償還的貸款，這房產(chǎn)是屬于購房者個人的婚前財產(chǎn)，我國法律規(guī)定，對于婚前屬于個人的財產(chǎn)，原則上在離婚財產(chǎn)分割時是不允許分割的，雙方另外約定的除外。

購房者結(jié)婚后，于婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方共同償還貸款部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，對于夫妻共同財產(chǎn)部分，在離婚財產(chǎn)分割時是可以雙方協(xié)商或法院判決。

第二種 婚前一方首付按揭，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的房產(chǎn)，在離婚時，這樣的婚前財產(chǎn)如何分割?

婚前一方首付，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的房產(chǎn)，根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，房屋等不動產(chǎn)物權(quán)的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定以物權(quán)登記為準(zhǔn)，就是說，房屋產(chǎn)權(quán)證上登記誰為權(quán)利人，誰就對該房屋產(chǎn)權(quán)享有所有權(quán)。因此，對于產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，婚前一方首付的婚前財產(chǎn)，在離婚分割時最好咨詢專業(yè)的婚姻律師，因?yàn)榛榍耙环绞赘兜姆慨a(chǎn)在離婚分割時會涉及到房產(chǎn)還貸的扣除及扣除后分割。

男女在結(jié)婚之前就購買新房的情況在現(xiàn)在是比較普遍的，而按照中國人的傳統(tǒng)，其實(shí)很多時候都是由男方來買房，當(dāng)然也有那種雙方共同買房的情況。而對于這種婚前購買的房產(chǎn)，在離婚的時候如果認(rèn)定為夫妻共同房產(chǎn)的話，那也是需要對該房產(chǎn)做出相應(yīng)分割的。

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