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寧波
協議離婚房產更名需要什么材料？
協議離婚房產更名需要什么材料?
由于離婚的法定方式有兩種，協議離婚和訴訟離婚，離婚房產過戶根據離婚方式的不同，準備的材料也有區別。協議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割，子女撫養達成協議，通過民政部門辦理離婚手續，結束婚姻狀態的一種離婚方式。
如果是協議離婚，離婚房產過戶更名手續辦理要帶的帶材料有：
(1)關于房產分割的離婚協議書;
(2)離婚證及復印件;
(3)離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;
(4)房產證;
(5)身份證明及復印件。
訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割或子女撫養未達成協議，起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。如果是訴訟離婚，離婚房產過戶手續辦理要帶的帶材料有：
(1)生效的法院判決書及復印件;
(2)判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證;
(3)身份證明及復印件;
(4)房產證。
離婚房產分割協議書需要包括的內容有：
1、離婚房產分割協議書首先應該有當事人及其婚姻的基本情況。姓名、性別、出生年月日、民族、籍貫、工作單位、職業、住址、身份證號、結婚時間、生育子女時間個數、離婚原因。
2、必須有雙方同意離婚的表示，不以離婚為目的簽訂的協議書，不叫離婚房產協議書。因此，如果雙方未能離婚，則離婚財產分割協議無效。
3、所需分割的房產的具體情況，面積、地址、門牌號、產權證書等等情況。
4、對夫妻房產如何分割的具體描述，如，房產歸屬于哪一方，并對另一方有何種補償。如果不是一處房產的，則需要對每一處房產都要進行詳細分割。
5、房產何時分割，交付方式。未取得房產的一方何時搬出該房屋。
6、違反協議的責任，違約金的數額及時間要求，雙方發生爭議時的解決方式。在此需要提醒的是，對于離婚房產分割協議書中的違約責任一定要約定清楚，不要因為面子留下后患。另外，在簽訂好房產分割協議書后，及時去辦理過戶。避免出現不必要的糾紛。 在簽訂離婚房產分割協議時，應注意避免用模糊、籠統的字眼。應將房子的信息詳細記錄，并將分割方式寫清楚，以及分割的時間，最好是加上過戶的時間。
協議離婚房產的更名主要在于雙方同意過戶手續，并且在辦理過程中出示雙方證件，最后還需要雙方進行確認簽字，這樣房產的過戶手續就成功辦理了。只要進行了房產更名手續，之前房產的擁有者就不存在使用房屋的權利，所以過戶之后當事人就獲得了使用權。
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