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寧波
夫妻雙方離婚房子需要過戶嗎
夫妻離婚現(xiàn)象近幾年在中國出現(xiàn)的頻率越來越高，一方面是年輕人結婚后對婚姻的不適應，更多是人們對于生活瑣事的處理存在不合理性，夫妻的結合，不僅是感情上的事，雙方財產的共同擁有是雙方婚姻的重要基礎，如果，夫妻雙方離婚房子需要過戶嗎?
夫妻雙方離婚房子需要過戶嗎
協(xié)議離婚的夫妻雙方，在離婚協(xié)議上約定房子歸一方，但是在離婚協(xié)議書上簽字后，放棄房屋產權的一方不配合另一方辦理過戶的屬于離婚后財產糾紛。對于協(xié)議離婚來講，雙方之間簽訂離婚協(xié)議是民事合同的一種特殊形式，如果合同的一方不配合對方辦理過戶手續(xù)，房屋過戶就比較麻煩，因為僅憑離婚證書和離婚協(xié)議書，尚不足以證明對方房產過戶的真實意思，房屋管理部門無法審查協(xié)議的真實性，因此離婚后的過戶就顯得很重要。
如何辦理離婚房產過戶手 續(xù)?
1、準備離婚房產過戶材料：
①離婚判決書/離婚協(xié)議/離婚證及其復印件;
②房產證(如有共有證的，包括共有證);
③申請人的身份證明及復印件;
④房產登記申請書;
⑤委托人辦理過戶，除了以上資料還應該攜帶委托書及個人身份證明。
2、離婚房產過戶相關手續(xù)
申請人準備好過戶申請材料之后，需要到房管部門辦理離婚房產過戶手續(xù)。相關流程如下：
①在公證處辦理產權公正(有離婚判決書無需辦理)，與此同時交付產權公證費;
②到交易中心辦理轉繪(即日完成);
③到房管局辦理免征契稅申請(10個工作日完成);
④辦理析產登記手續(xù)(7工作日內完成)并繳登記費;
⑤取證。
3、離婚房屋過戶手續(xù)費：
稅類：①契稅按產價2%;②印花5元。
費類：①登記費80元;②交易手續(xù)費2%(按產價);③工本費20元。
注：離婚房產過戶是否收取契稅?
我國婚姻法、司法對離婚房產過戶契稅收取情況有規(guī)定，離婚房產過戶是否收取契稅分情況處理：夫妻離婚，對共有房產重新分割或歸屬一方的，不征收契稅;若房屋原屬于夫妻一方，離婚時權屬發(fā)生變化，應按贈與行為征收契稅。針對不同地區(qū)的契稅收取額度會有區(qū)別，您可以詳細咨詢相關部門。另外，離婚房產過戶，不收取個人所得稅。
婚姻是法律承認的契約關系，雙方的共同財產在協(xié)議受損的情況下，肯定會重新進行財產的分配，因此房產的過戶是必須的過程，因為雙方婚姻關系的結束就意味著人身與財產的獨立。
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