夫妻離婚現(xiàn)象近幾年在中國(guó)出現(xiàn)的頻率越來(lái)越高，一方面是年輕人結(jié)婚后對(duì)婚姻的不適應(yīng)，更多是人們對(duì)于生活瑣事的處理存在不合理性，夫妻的結(jié)合，不僅是感情上的事，雙方財(cái)產(chǎn)的共同擁有是雙方婚姻的重要基礎(chǔ)，如果，夫妻雙方離婚房子需要過戶嗎?

夫妻雙方離婚房子需要過戶嗎

協(xié)議離婚的夫妻雙方，在離婚協(xié)議上約定房子歸一方，但是在離婚協(xié)議書上簽字后，放棄房屋產(chǎn)權(quán)的一方不配合另一方辦理過戶的屬于離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛。對(duì)于協(xié)議離婚來(lái)講，雙方之間簽訂離婚協(xié)議是民事合同的一種特殊形式，如果合同的一方不配合對(duì)方辦理過戶手續(xù)，房屋過戶就比較麻煩，因?yàn)閮H憑離婚證書和離婚協(xié)議書，尚不足以證明對(duì)方房產(chǎn)過戶的真實(shí)意思，房屋管理部門無(wú)法審查協(xié)議的真實(shí)性，因此離婚后的過戶就顯得很重要。

如何辦理離婚房產(chǎn)過戶手 續(xù)?

1、準(zhǔn)備離婚房產(chǎn)過戶材料：

①離婚判決書/離婚協(xié)議/離婚證及其復(fù)印件;

②房產(chǎn)證(如有共有證的，包括共有證);

③申請(qǐng)人的身份證明及復(fù)印件;

④房產(chǎn)登記申請(qǐng)書;

⑤委托人辦理過戶，除了以上資料還應(yīng)該攜帶委托書及個(gè)人身份證明。

2、離婚房產(chǎn)過戶相關(guān)手續(xù)

申請(qǐng)人準(zhǔn)備好過戶申請(qǐng)材料之后，需要到房管部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)。相關(guān)流程如下：

①在公證處辦理產(chǎn)權(quán)公正(有離婚判決書無(wú)需辦理)，與此同時(shí)交付產(chǎn)權(quán)公證費(fèi);

②到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪(即日完成);

③到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)(10個(gè)工作日完成);

④辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(7工作日內(nèi)完成)并繳登記費(fèi);

⑤取證。

3、離婚房屋過戶手續(xù)費(fèi)：

稅類：①契稅按產(chǎn)價(jià)2%;②印花5元。

費(fèi)類：①登記費(fèi)80元;②交易手續(xù)費(fèi)2%(按產(chǎn)價(jià));③工本費(fèi)20元。

注：離婚房產(chǎn)過戶是否收取契稅?

我國(guó)婚姻法、司法對(duì)離婚房產(chǎn)過戶契稅收取情況有規(guī)定，離婚房產(chǎn)過戶是否收取契稅分情況處理：夫妻離婚，對(duì)共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的，不征收契稅;若房屋原屬于夫妻一方，離婚時(shí)權(quán)屬發(fā)生變化，應(yīng)按贈(zèng)與行為征收契稅。針對(duì)不同地區(qū)的契稅收取額度會(huì)有區(qū)別，您可以詳細(xì)咨詢相關(guān)部門。另外，離婚房產(chǎn)過戶，不收取個(gè)人所得稅。

婚姻是法律承認(rèn)的契約關(guān)系，雙方的共同財(cái)產(chǎn)在協(xié)議受損的情況下，肯定會(huì)重新進(jìn)行財(cái)產(chǎn)的分配，因此房產(chǎn)的過戶是必須的過程，因?yàn)殡p方婚姻關(guān)系的結(jié)束就意味著人身與財(cái)產(chǎn)的獨(dú)立。

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