7年前，永州的潘女士單位實(shí)施集資建房，由于當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)較低，潘女士便以5000元將購(gòu)地建房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓給了同事鄧女士。近幾年，隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，潘女士后悔了，于是她私下去交納了購(gòu)地建房的第二批款項(xiàng)，并和開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》。雙方多次協(xié)調(diào)未果，只能對(duì)簿公堂。

7年前單位實(shí)施集資建房，由于當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)較低，永州市民潘女士便以5000元將指標(biāo)轉(zhuǎn)讓給了同事鄧女士，雙方簽訂了《轉(zhuǎn)讓合同》。隨后，鄧女士交納了首筆購(gòu)地建房款。隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，潘女士開始后悔了，于是她私下去交納了第二批款項(xiàng)，還與房產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房買賣合同》。之后，雙方發(fā)生紛爭(zhēng)，多次協(xié)商未果，遂訴至法院。5月11日上午，永州市零陵區(qū)人民法院審理了此案。

賣了購(gòu)房指標(biāo)后又反悔

2008年8月，潘女士所在的單位為了改善職工居住條件，出臺(tái)了合伙集資購(gòu)地方案。潘女士的同事鄧女士由于工作年限未能達(dá)到單位所規(guī)定的購(gòu)地建房標(biāo)準(zhǔn)，所以沒有享受到此項(xiàng)福利。

鄧女士經(jīng)過(guò)多方考慮，找到了潘女士，希望潘女士能把自己的購(gòu)地建房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓給自己。而潘女士因當(dāng)時(shí)家中已有住房，再加上那時(shí)房?jī)r(jià)相對(duì)較低，考慮良久，她便同意了鄧女士的要求，將自己購(gòu)地建房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓給了鄧女士。

同年12月25日，雙方簽訂了《轉(zhuǎn)讓合同》，但作為補(bǔ)償，鄧女士支付了5000元的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，并按合同約定交納了首筆購(gòu)地建房款50000元。

然而，2014年6月，當(dāng)鄧女士按照集資購(gòu)地的要求交納第二批款項(xiàng)30000元的時(shí)候，卻發(fā)現(xiàn)潘女士也交了30000元的購(gòu)房款，而且她已與房產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房買賣合同》。為此，鄧女士找到潘女士詢問緣由，但潘女士卻對(duì)其避而不見。

此后，鄧女士經(jīng)多方打聽得知，由于近年房?jī)r(jià)大漲，潘女士對(duì)當(dāng)年轉(zhuǎn)讓指標(biāo)后悔莫及，便想出了這個(gè)辦法。之后，雙方發(fā)生紛爭(zhēng)，多次協(xié)商未果，遂訴至法院。

法院判決繼續(xù)履行合同

法院認(rèn)為，我國(guó)現(xiàn)行法律沒有明確規(guī)定禁止購(gòu)房指標(biāo)的轉(zhuǎn)讓，因此，單位的內(nèi)部規(guī)定不能對(duì)抗第三人，不能成為合同無(wú)效的理由，潘女士在獲得集資建房的資格后，即享有取得集資房屋的請(qǐng)求權(quán)，屬于債權(quán)的范疇，可依法轉(zhuǎn)讓。同時(shí)，雙方在平等自愿的情況下達(dá)成了購(gòu)房資格轉(zhuǎn)讓協(xié)議，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，應(yīng)認(rèn)定為合法有效。

最終，該院判決潘女士繼續(xù)履行合同。

律師說(shuō)法

購(gòu)指標(biāo)房

須謹(jǐn)慎

“如今多數(shù)單位取消了各種限制，只要交齊預(yù)付款一般都不會(huì)過(guò)問。”本報(bào)金牌律師團(tuán)安金龍律師表示，現(xiàn)在房?jī)r(jià)一路高漲，很多單位都為職工提供房屋福利待遇，但一般能享受此種福利的都是其單位員工。由于形勢(shì)變化，很多單位已經(jīng)取消了購(gòu)房資格、房屋出售年限等限制，買得起房的員工可直接享受房款優(yōu)惠，買不起房的員工就可出售指標(biāo)，只要將指標(biāo)所定的預(yù)付款交齊，單位就不會(huì)對(duì)其有約束。

安金龍說(shuō)，購(gòu)買此類福利指標(biāo)房存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，必須要小心。因?yàn)榇祟悊挝惶峁┑母＠慷际窃谙壤U納預(yù)付款后才開始修建，時(shí)間跨度很長(zhǎng)，如果在此期間樓市價(jià)格上漲幅度較大，指標(biāo)出讓人很可能會(huì)后悔，進(jìn)而導(dǎo)致產(chǎn)生糾紛，甚至直接收回房子。“而且對(duì)方單位發(fā)現(xiàn)指標(biāo)被轉(zhuǎn)讓后，也很可能拒絕協(xié)助指標(biāo)受讓人辦理房屋產(chǎn)權(quán)等”。

記者陳昂通訊員譚鑫蔡曉亮