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夫妻離婚房戶過戶在哪辦理？

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-09 · 74人看過

夫妻買房除了為了讓家庭居住的地方以外也有部分夫妻是想通過房屋來增加資產的積累，但是一旦離婚的發生必然會出現爭奪房屋的糾紛而必須要求商議出房產最后的歸屬，決定好之后就需要辦理過戶并用法律的程序加以保障。那么，夫妻離婚房戶過戶在哪辦理？

一、夫妻離婚房戶過戶在哪辦理？

過戶一般需要到房管局進行。對于離婚房產，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產并不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用于離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易稅費。

辦理離婚析產登記的必備資料：1、離婚判決書或離婚協議書或離婚證;2、房地產證(如有共有證的，包括共有證);3、申請人的身份證明;4、房地產登記申請書;5、委托書。

析產基本步驟：1、到公證處辦理析產公證 (注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);2、到交易中心辦理轉繪;3、到房管局辦理免征契稅申請;4、辦理析產登記手續并繳交登記費;5、取證。

新規：離婚房產過戶免個人所得稅

近日，稅務總局在相關通知中明確了關于個人轉讓離婚析產房屋的征稅問題。

析產又稱財產分析，是指財產共有人通過協議方式，根據一定標準，將共同財產予以分割，而分屬各共有人所有。析產一般發生在大家庭分家或者夫妻離婚時對財產的處理中。

通知稱，通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續，不征收個人所得稅。而個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，扣除其相應財產原值和合理費用后，余額按照規定稅率繳納個人所得稅;其相應財產原值，為房屋初次購置原值和相關稅費之和乘以轉讓者占房屋所有權的比例。

通知指出，個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請免征個人所得稅。

離婚后的不管是私下商議的房產歸屬還是法院給出的判決，都是需要經過過戶才能夠確認該房屋的實際擁有人變更為夫妻一方，而現實涉及到價值巨大的房屋時總是容易發生糾紛，建議委托律師進行溝通。

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