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主貸人和次貸人離婚后怎樣辦理過(guò)戶？
一、主貸人和次貸人離婚后怎樣辦理過(guò)戶
一般而言，只要夫妻雙方就房產(chǎn)分割達(dá)成離婚協(xié)議而變更主貸人，銀行一般會(huì)同意，并配合辦理貸款合同變更手續(xù)。
但是，有些夫妻貸款周期較長(zhǎng)，比如30年還貸期間，并且每個(gè)月還貸額較高，比如4000元以上，而變更后的還貸人每月工資收入不足貸款金額的兩倍，銀行一般不會(huì)同意變更主貸人，除非當(dāng)事人另行提供擔(dān)保人或采取其他擔(dān)保措施。
因此，夫妻在協(xié)議分割房產(chǎn)前要注意銀行對(duì)變更主貸人是否同意。另外，在辦理銀行貸款變更手續(xù)時(shí)，銀行一般會(huì)嚴(yán)格要求當(dāng)事人雙方到場(chǎng)，一方到場(chǎng)銀行會(huì)拒絕辦理變更手續(xù)。
如果一方當(dāng)事人不到場(chǎng)，可以委托代理人(包括律師)委托辦理變更手續(xù)，相關(guān)委托書必須辦理公證。
二、什么是“主貸人”和“次貸人”?
一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”，(常說(shuō)的主貸人)，另一方作為“共和貸款人”(常說(shuō)的次貸人)?！肮餐J款人”，不僅要求是“貸款人”的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須是住房貸款抵押物的房產(chǎn)所有者之一。但這一條對(duì)于夫妻來(lái)說(shuō)是個(gè)例外，即使房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字，另一方也可作為住房貸款的“共同貸款人”。
如果雙方是在結(jié)婚期間購(gòu)買的房屋。雙方在銀行進(jìn)行的房屋貸款有記錄主貸人和次貸人，雙方如離婚后可進(jìn)行協(xié)商將房屋過(guò)戶給一方由其進(jìn)行房屋的剩余貸款的清償，當(dāng)然房屋的所有權(quán)也隨之變更，希望大家要注意。
新婚姻法主貸人在離婚時(shí)可以擁有房產(chǎn)嗎？
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簡(jiǎn)介:
岳靜律師，安徽大學(xué)法學(xué)本科。2002年通過(guò)首屆司法考試，從事法律工作十多年，具有深厚的法律理論功底和豐富的司法辦案經(jīng)驗(yàn)?，F(xiàn)為安徽曙春律師事務(wù)所專職律師，主要從事婚姻家庭、勞動(dòng)爭(zhēng)議、工傷索賠、遺產(chǎn)繼承、交通事故理賠、人身?yè)p害賠償、刑事辯護(hù)、仲裁以及企業(yè)法律顧問(wèn)等法律業(yè)務(wù)。
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