離婚在我國確實(shí)最近一段時(shí)間是比較頻繁的。在我的日常生活當(dāng)中離婚的話，如果關(guān)于房屋已經(jīng)做出了判決，或者是協(xié)商成功了，那么。離婚的房屋確定之后會(huì)需要進(jìn)行過戶的手續(xù)，因此很多人都想了解一下。離婚房屋過戶手續(xù)費(fèi)是怎樣規(guī)定的?

一、離婚房屋過戶手續(xù)費(fèi)是怎樣規(guī)定的?

1、應(yīng)該不需要納稅，只是繳納登記費(fèi)80元，房產(chǎn)證工本費(fèi)5元就可以了。

2、如果房產(chǎn)是丈夫(現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人)的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，過戶后，房產(chǎn)就視為夫妻婚后共同財(cái)產(chǎn)了。

3、如果房產(chǎn)原本就是婚后共同財(cái)產(chǎn)，過戶與不過戶都是夫妻婚后共同財(cái)產(chǎn)。

4、如果僅僅是想把房產(chǎn)變?yōu)榛楹蠊餐?cái)產(chǎn)的話，夫妻簽署一個(gè)相應(yīng)內(nèi)容的協(xié)議留存就可以了。

協(xié)議離婚即離婚的雙方都協(xié)商一致的，要辦理的離婚后的房產(chǎn)證更名，需要離婚的雙方憑著以下這些材料到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易核心進(jìn)行辦理：

本人的身份證以及身份證復(fù)印件;

夫妻的離婚協(xié)議書，此離婚協(xié)議書必須加蓋民政部門的公章或者民政檔案部門的印章;

離婚證還有能夠說明屬婚后的夫妻共有財(cái)產(chǎn)的資料;

房屋產(chǎn)權(quán)變更的登記申請(qǐng)表;

包括房屋共有權(quán)證的房屋所有權(quán)證，然后到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易核心進(jìn)行辦理;

除了上面這些之外，如果離婚協(xié)議書中并未注明有原婚姻的登記時(shí)間的，那還必須提供原來的結(jié)婚證明。

訴訟離婚方式下的房產(chǎn)證更名手續(xù)辦理

訴訟離婚即是通過法院來判決離婚的，其中一方可以憑借以下的證件以及材料到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易核心申請(qǐng)房產(chǎn)證的更名手續(xù)：

本人的身份證以及身份證復(fù)印件;

生效的法院判決書，以及能說明屬婚后夫妻所共有的財(cái)產(chǎn)的資料;

房屋產(chǎn)權(quán)的變更登記申請(qǐng)表以及房屋所有權(quán)證(包括房屋共有權(quán)證)。

辦理夫妻離婚房屋過戶需要提交的材料

房屋的所有權(quán)證書;

本人的身份證原件還有離婚證;

離婚的協(xié)議或者生效的法院離婚判決書、離婚調(diào)解書;

原房屋所有權(quán)證所附的房屋登記表、還有房產(chǎn)的平面圖兩份;

買房時(shí)的契稅完稅證明或者減免稅的憑證;

有的情況還需要法院出個(gè)執(zhí)行函。

二、離婚房子有貸款沒還完怎么辦

按揭貸款購買的商品房，應(yīng)當(dāng)將該房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)直接進(jìn)行分割處理，而對(duì)所欠銀行的貸款，可以作為夫妻共同債務(wù)，依法進(jìn)行處理。

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用若干問題的解釋(二)》的規(guī)定，這種情況有兩種處理辦法：

1、提前清償所欠銀行的貸款，涂銷房屋所有權(quán)證書上的他項(xiàng)權(quán)登記，這樣就可以要求人民法院在處理婚姻問題的同時(shí)一并處理房屋的歸屬問題;

2、在雙方離婚后，由雙方或一方繼續(xù)償還貸款，待貸款還清并涂銷抵押登記后，雙方通過協(xié)商或訴至人民法院處理。

按揭房與一般的房屋不同，雖然此時(shí)由所有人居住使用享有所有權(quán)，但實(shí)際上房產(chǎn)是被抵押給了銀行，只有在按照約定還清貸款之后，才會(huì)解除房產(chǎn)的抵押。而很多時(shí)候房貸都還沒有還清，此時(shí)夫妻可能就要離婚了。

可以明確的告訴大家的是，離婚房屋過戶費(fèi)手續(xù)，實(shí)際上就是一個(gè)工本費(fèi)的問題，通常情況下都是手續(xù)費(fèi)用80元，當(dāng)然除了這個(gè)工本費(fèi)還存在著一些稅費(fèi)具體的需要咨詢一下當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)機(jī)關(guān)。

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