離婚對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)都是痛苦的，而房屋作為夫妻的重大財(cái)產(chǎn)又該怎樣處置呢。小編就這一問(wèn)題詳細(xì)的查找了相關(guān)答案了解到，如雙方可以協(xié)商，對(duì)房子的價(jià)值和處置都能協(xié)商解決，法院不做干預(yù)。但如果雙方無(wú)法協(xié)商，那只能由法院進(jìn)行判決了，下面小編就什么情況下離婚房子拍賣(mài)出售這一問(wèn)題做詳細(xì)解答。

一、離婚時(shí)，雙方可以協(xié)議分割夫妻共同房產(chǎn)。不能達(dá)成協(xié)議，可以向法院起訴，由法院判決。

二、離婚時(shí)，一方不同意出售房產(chǎn)的情況下，法院一般會(huì)判決房產(chǎn)歸夫妻一方所有，但獲得房產(chǎn)一方需要給予另一方相當(dāng)于夫妻共同房屋價(jià)值一半的補(bǔ)償，具體情況如下：

(一)房產(chǎn)不存在貸款的情況下，房屋歸一方所有，另一方應(yīng)該給予另一方相當(dāng)于夫妻共同房屋價(jià)值一半的補(bǔ)償。補(bǔ)償數(shù)額的計(jì)算方式：補(bǔ)償款數(shù)額=房屋現(xiàn)值÷2。

(二)房產(chǎn)存在貸款的情況下。

1、房屋于婚前購(gòu)買(mǎi)并登記在一方名下，但婚后共同還貸的房屋，房屋歸一方所有，但獲得房屋一方要給予另一方補(bǔ)償。補(bǔ)償數(shù)額的計(jì)算方式：補(bǔ)償數(shù)額=婚后共同還貸款數(shù)額÷房屋總價(jià)款(房?jī)r(jià)款 總利息)×房屋現(xiàn)值÷2。

2、房屋于婚后購(gòu)買(mǎi)，夫妻共同償還貸款的，根據(jù)照顧小孩和女方權(quán)益的原則歸一方所有，獲得房屋一方補(bǔ)償另一方與所獲得的房屋的價(jià)值的一半，具體計(jì)算公式：補(bǔ)償數(shù)額=已支付的購(gòu)房款(首期款 銀行還款)÷房屋總價(jià)款(房?jī)r(jià)款 總利息)×房屋現(xiàn)值÷2。

3、房屋登記在夫妻兩人名下的房屋，根據(jù)照顧小孩和女方權(quán)益的原則歸一方所有，獲得房屋一方補(bǔ)償另一方與所獲得的房屋的價(jià)值的一半，具體計(jì)算公式：補(bǔ)償數(shù)額=已支付的購(gòu)房款(首期款 銀行還款)÷房屋總價(jià)款(房?jī)r(jià)款 總利息)×房屋現(xiàn)值÷2。

三、離婚時(shí)，一方不同意出售房屋，要求獲得房屋所有權(quán)，而另一方要求出售的情況下，法院不會(huì)判決房屋強(qiáng)行拍賣(mài)出售，會(huì)根據(jù)意愿把房屋判決歸要求獲得房屋一方所有，由獲得房屋一方支付另一方補(bǔ)償。但是，假如獲得房屋一方不能按照判決向另一方支付補(bǔ)償，另一方可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，要求獲得房屋一方支付補(bǔ)償。如獲得房屋一方無(wú)能力支付補(bǔ)償，法院會(huì)在執(zhí)行程序中把房產(chǎn)拍賣(mài)出售。

我們可以看出我國(guó)的現(xiàn)行法律還是尊重雙方的意愿來(lái)對(duì)房子的歸屬進(jìn)行判決，但如果真的無(wú)法協(xié)商法院就有著一條比較嚴(yán)謹(jǐn)和合理的處置流程。如果你還有什么樣的法律問(wèn)題，也可以電話咨詢律霸的律師進(jìn)行咨詢。

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