現(xiàn)階段我國(guó)法律中對(duì)于婚姻法方面的法律法規(guī)規(guī)定的越來(lái)越完善，婚姻法中關(guān)于房屋的法律問(wèn)題被人們?cè)絹?lái)越重視，但是很多人對(duì)于新婚姻法中房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)規(guī)定并不是很清楚。那么新婚姻法婚前共同出資買(mǎi)房的相關(guān)法律規(guī)定是什么？下面我將就這個(gè)問(wèn)題進(jìn)行詳細(xì)的解釋。

新婚姻法婚前共同出資買(mǎi)房的相關(guān)法律規(guī)定是什么？

當(dāng)男女朋友關(guān)系確立后，兩個(gè)人的關(guān)系發(fā)展到如膠似漆、水乳交融的階段，基本上會(huì)想要獨(dú)享兩人世界感受“家”的味道?，F(xiàn)在，越來(lái)越多的都市年青人在戀愛(ài)期間，大都會(huì)提出共同買(mǎi)房以?xún)冬F(xiàn)“雙宿雙飛”的愛(ài)情誓言。然而，婚前買(mǎi)房許多事情無(wú)法預(yù)料。萬(wàn)一一方變心不能結(jié)婚怎么辦?買(mǎi)房后房產(chǎn)證的名字該寫(xiě)誰(shuí)?貸款買(mǎi)房由誰(shuí)來(lái)還月供合適?等等諸如此類(lèi)的話(huà)題爭(zhēng)論日趨白熱化。

婚前買(mǎi)房房產(chǎn)證署名要協(xié)商好根據(jù)《新婚姻法》規(guī)定，婚前財(cái)產(chǎn)為各自所有，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但另有約定的除外。

專(zhuān)業(yè)按揭顧問(wèn)解釋?zhuān)榍百?gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)如果雙方都有出錢(qián)而只有一方姓名，另一方因?yàn)椴缓靡馑蓟蛘吲掠绊憙蓚€(gè)人的感情而未在房產(chǎn)證或者相關(guān)證件中體現(xiàn)自已的房屋所有權(quán)利，那么一旦日后不能順利進(jìn)入下一階段“步入婚姻殿堂”而雙方反目，在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)難免會(huì)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)并使得這一方處于不受法律保護(hù)的不利位置。

未婚男女貸款買(mǎi)房需注意些什么

未婚男女共同貸款買(mǎi)房，一般有三種情況：

一是雙方各自出資，共同支付首付和貸款;

二是由一方單獨(dú)支付首付款，貸款共同承擔(dān);

三是雙方或一方的父母支付首付款，子女共同還貸。

在這三種情形下，情侶未婚分手或已婚卻又打算離婚的，該套房屋最終處置會(huì)產(chǎn)生不同的法律后果。而且在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，房產(chǎn)證上登記了幾個(gè)人的名字，也將使男女雙方在分配房屋等有關(guān)標(biāo)的物時(shí)，承擔(dān)不同的法律責(zé)任。

未婚男女貸款買(mǎi)房需注意些什么?

1：婚前財(cái)產(chǎn)公證或事先協(xié)議很有效

婚前情侶買(mǎi)房要慎重，財(cái)產(chǎn)公證或者簽署協(xié)議是共同買(mǎi)房的必要前提。感情甜蜜穩(wěn)定時(shí)不要充昏頭腦，明天會(huì)發(fā)生什么事誰(shuí)也無(wú)法預(yù)料，萬(wàn)一最后婚沒(méi)結(jié)成怎么辦?所以，在愛(ài)的承諾前加上一份法律保護(hù)會(huì)更加牢固。在雙方還未確定夫妻關(guān)系前，可以申請(qǐng)辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議。如果發(fā)生糾紛時(shí)能夠及時(shí)找出證據(jù)來(lái)證明，也好避免日后的房產(chǎn)糾紛。

2：貸款買(mǎi)房后還貸款事項(xiàng)最好簽協(xié)議

現(xiàn)在銀行在為個(gè)人辦理購(gòu)房貸款按揭時(shí)審批的格外嚴(yán)格。未婚情侶貸款買(mǎi)房，一方有不良記錄如刷爆信用卡又無(wú)力償還的情況下是不允許辦理貸款的。在實(shí)際操作過(guò)程中若貸款買(mǎi)房雙方在非配偶關(guān)系下，應(yīng)該簽署一個(gè)協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù)，一旦一方不能還貸或者負(fù)擔(dān)不起，另外一方仍需要對(duì)銀行承擔(dān)，如果日后感情不合分手的話(huà)，那么貸款的這一方就得獨(dú)自承擔(dān)這筆龐大的“外債”。

3：房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字需謹(jǐn)慎

在買(mǎi)房時(shí)無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房，房產(chǎn)證上都可以體現(xiàn)出兩個(gè)人的名字，只不過(guò)雙方要事先協(xié)商好房產(chǎn)份額配比。因?yàn)楫?dāng)房產(chǎn)證上同時(shí)出現(xiàn)兩個(gè)業(yè)主名稱(chēng)時(shí)是要分大、小產(chǎn)權(quán)的，事先按份共有分好產(chǎn)權(quán)后雙方即可以按各自享有的份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享受權(quán)利或者承擔(dān)義務(wù)，這樣也不會(huì)產(chǎn)生糾紛。

4：對(duì)出資方的錢(qián)款劃分清楚很重要

年青人買(mǎi)房可能積蓄不足需要借助父母的力量來(lái)達(dá)成，在這種情況下買(mǎi)房時(shí)如已在房產(chǎn)證上同時(shí)寫(xiě)明兩個(gè)人的名字，那么還要再另外簽署一份協(xié)議。因?yàn)槿绻p方分手，在無(wú)任何協(xié)議或者憑證的條件下，父母的出資將被認(rèn)定為贈(zèng)予兩人歸雙方共有，父母也無(wú)追回這筆出資錢(qián)款，豈非不公平。所以，無(wú)論是父母出資還是其它親友贊助，在貸款買(mǎi)房前對(duì)于出資一方的錢(qián)款一定要?jiǎng)澐智宄?，最好，跟父母或者親友打個(gè)借條，以免不能結(jié)婚分手時(shí)反目成仇。

首先婚前共同出資買(mǎi)房根據(jù)情況的不同在離婚時(shí)分配房屋的規(guī)定也是不同的，比如首付和還貸情況有所差異就會(huì)導(dǎo)致不同的結(jié)果。大家在面對(duì)相似問(wèn)題時(shí)可以對(duì)本文進(jìn)行參考。

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