? ? ? ? ? ? 離婚財產分割 ? ? ?? ? 婚前財產 ?? ? ? ? 彩禮? ?? ? ? ? 夫妻 共同財產 ?? ? ? ? ? 婚內財產協議 ? ? ? ?? 夫妻離婚財產分割?

男女離婚之后就沒有任何法律關系了，但是作為孩子的父母，夫妻在離婚的時候可能會在離婚協議上寫到關于孩子的問題，就比如房子不分割而是將房子留給小孩。但是，夫妻離婚房子留給小孩是否和法呢?夫妻又是否可以反悔呢?

一、夫妻離婚房子留給小孩是否和法?

首先，離婚協議中把房子過戶給孩子屬于贈與行為。這個贈與行為不是單獨的一個贈與行為，是結合了受贈人父母就解除婚姻關系、撫養權歸屬等一系列問題作出的一個利益情感平衡的行為，帶有濃厚的特屬身份關系行為，是依附于孩子父母夫妻關系解除的特殊贈與行為，既然是有身份關系的贈與，就不適用《合同法》第186條第2款關于任意撤銷贈與之規定。

其次，即使雙方沒有及時按離婚協議履行過戶手續，將房產過戶到孩子名下，也不能依據合同法規定行使撤銷權。婚姻法司法解釋二第8條規定，離婚協議中關于財產分割的條款，對雙方具有法律約束力。雙方協議離婚后就財產分割問題反悔的，請求變更或撤銷財產分割協議的，如未發現存在欺詐脅迫等情形，不受支持。據此規定，如離婚協議中已經明確房子歸孩子所有，只要不存在欺詐脅迫等違法情形，是雙方真實意思表示，就具有法律效力，不能反悔。

物權法關于物權法定的規定，主要是為了使物權變動通過登記產生社會公示公信力，保護社會交易安全。離婚協議中的一方在離婚后，又對將房產過戶給孩子的約定反悔，并不涉及第三方保護。因此其反悔主張不能被支持。

二、過戶手續

(1)房地產轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;

(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

綜上所述，夫妻離婚房子留給小孩是否和法呢?我國的婚姻法中并沒有規定夫妻離婚后必須給孩子留下什么，所以如果夫妻離婚并協商把房子留給子女，這是一種贈與行為，是合法并受法律保護的，所以即使一方后悔其贈與行為也不能撤銷這個行為。

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