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寧波
發生購房糾紛如何支付違約金
一、發生購房糾紛如何支付違約金
違約金可以由買賣雙方依據自己的意愿協商確定，但如果發生糾紛，并不一定能完全按照約定的數額執行。因為我們國家合同法的違約責任是一種補償，只是彌補損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實際損失進行調整。
具體說，如果合同中約定的違約金高于實際損失的30%，則認為違約金約定過高，需要適當調低;如果合同中約定的違約金低于實際損失，則守約方除可主張違約金外，對于違約金不足以彌補損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實際損失調高違約金。比如房屋買賣合同中約定上家如遲延遷出戶口，每逾期一天，需按日支付合同總金額千分之五的滯納金，當雙方發生爭議時，下家無法證明自己的實際損失真有那么多，法院最終將違約金調整為每日100元。
在二手房買賣中，很多人對于違約金存在著誤解，導致房屋買賣合同不能正確簽訂，或者不能實現己方的意愿。建議房屋買賣雙方咨詢律師相關的法律規定，結合法律規定，依據自己的實際情況，合理的約定違約金，才能充分保障己方的利益。
二、違約金有兩種
①懲罰性違約金，其作用全在懲罰，如果對方因違約而遭受財產損失，則違約一方除支付違約金外，還應另行賠償對方的損失。
②補償性違約金，是對合同一方當事人因他方違約可能遭受的財產損失的一種預先估計，給付了違約金，即免除了違約一方賠償對方所遭受的財產損失的責任;即使損失大于違約金，亦不再補償?！吨腥A人民共和國合同法》第114條第一款規定：“當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
以上內容就是相關的回答，發生了合同糾紛的時候，這個違約金是不得超過實際損失的30%的，如果過高那么到法院去起訴的話，是不會受到支持的，過低的話也很容易產生糾紛，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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