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寧波
房屋贈與后可以撤銷贈與嗎
案例：張某系獨居老人，有住房一套，膝下無子女。為解決養老送終問題，張某將房屋贈與其外甥周某，并辦理了公證。周某憑贈與公證將該房屋過戶到其名下。房屋到手后，周某卻拒不履行對張某的撫養義務，采取了對張某不管不問的遺棄行為。鑒于此，張某悔恨不已，要求撤銷房屋贈與協議，將房屋產權收回。
評述：本案中，雙方爭議焦點是：
(一)張某認為周某房屋到手后，拒不履行對其承諾的撫養義務，可以依法撤銷房屋贈與協議，收回房屋。
(二)周某卻認為房屋贈與協議已經過公證，受法律保護不可撤銷，故不交房屋。
根據本案爭議的焦點，關鍵要搞清楚贈與任意撤銷和贈與法定撤銷兩個概念。贈與的任意撤銷權是指贈與合同成立后，贈與人基于自己的意思而撤銷贈與的權利?！吨腥A人民共和國合同法》第186條是針對任意撤銷而規定的。該條規定：“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定?！辟浥c的法定撤銷權是指只要出現法律規定的事由，不論贈與合同依據何種形式訂立，也不論該贈與合同是否已履行，贈與人均可撤銷贈與?！吨腥A人民共和國合同法》第192條是針對法定撤銷權而規定的。
該條規定：“受贈人有下列情況之一的，贈與人可以撤銷贈與：
(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;
(二)對贈與人有撫養義務而不履行;
(三)不履行贈與合同約定的義務”。
本案中，周某只注意到《合同法》第186條第2款的規定，但忽視了本條是針對辦理了公證的贈與合同不能行使任意撤銷權而作的規定。根據《合同法》第192條的規定，不論贈與合同是以何種形式訂立的，只要出現了該條規定的法定事由，贈與人就可以依法撤銷贈與合同。本案中周某不履行對張某的撫養義務，屬于《合同法》第192條第2項規定的贈與人撤銷贈與的法定事由。因此，本案中張某的主張是正確的。周某以辦理了公證的贈與合同不能撤銷為理由不予交房，顯然是對法律規定的誤解。
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