在通常情況下，大家對(duì)婚姻最美好的期盼就是希望夫妻雙方可以白頭到老。但是在生活當(dāng)中往往現(xiàn)實(shí)是比較骨感的，夫妻雙方離婚以后，有些情況下甚至?xí)兊孟癯鹑艘粯樱ㄟ^(guò)各種各樣的方法來(lái)爭(zhēng)取自己的合法利益，其中對(duì)房子產(chǎn)權(quán)的爭(zhēng)奪就是最重要的一部分。下面小編要為大家介紹的法律常識(shí)就是夫妻如果離婚房子怎么判決?

夫妻如果離婚房子怎么判決?

1、同居期間所得的財(cái)產(chǎn)：同居期間所得財(cái)產(chǎn)由當(dāng)事人協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方的原則進(jìn)行判決。

2、重婚期間財(cái)產(chǎn)處理：對(duì)重婚導(dǎo)致的婚姻無(wú)效的財(cái)產(chǎn)處理，不得侵害合法婚姻當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，當(dāng)事人所生的子女，同樣適用《婚姻法》有關(guān)父母子女的法律規(guī)定。

3、婚前財(cái)產(chǎn)、父母贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)：夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，不參與分配，反之在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得的房產(chǎn)，歸夫妻共同所有，平均分配。不能分割的可以折價(jià)以現(xiàn)金的方式進(jìn)行分配。當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

4、夫妻財(cái)產(chǎn)約定制：夫妻約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得房產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有的，按照約定判定，但約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照共同所有進(jìn)行判定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系期間所得的房產(chǎn)以及婚前房產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。

5、財(cái)產(chǎn)照顧原則：《婚姻法》第四十二規(guī)定：離婚時(shí)，如一方生活確實(shí)困難，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)?shù)膸椭ｋp方協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)具體情況和照顧弱勢(shì)一方的原則進(jìn)行判定。

6、惡意處分財(cái)產(chǎn)懲罰原則：《婚姻法》第四十七條規(guī)定：離婚時(shí)，一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或者偽造債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，對(duì)隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者偽造債務(wù)的一方，可以少分或不分。離婚判決后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)妨害民事訴訟的行為，可以依照《民事訴訟法》的規(guī)定予以制裁。

7、離婚后再次分割財(cái)產(chǎn)時(shí)效：當(dāng)事人離婚后，請(qǐng)求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的訴訟時(shí)效為兩年，從當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)之次日起計(jì)算。

8、離婚協(xié)議財(cái)產(chǎn)分割合同有效：離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對(duì)男女雙方具有法律約束力，當(dāng)事人對(duì)因履行上述協(xié)議發(fā)生糾紛提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。

9、婚前承租、婚后購(gòu)買房屋：由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，按以下情形判決：

①、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

②、一方主張房屋所有權(quán)，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。

③、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。對(duì)離婚時(shí)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的協(xié)商不成時(shí)，法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，而應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。

10、何種情況下婚姻關(guān)系存續(xù)期間也能分割財(cái)產(chǎn)?《婚姻法》司法解釋(三)第四條：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方請(qǐng)求分割共同財(cái)產(chǎn)的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不損害債權(quán)利益行為的除外：

(一)一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)的或者偽造夫妻共同債務(wù)等嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益行為的;

(二)一方負(fù)有法定撫養(yǎng)義務(wù)的患有重大疾病需要醫(yī)治，另一方不同意支付相關(guān)醫(yī)療費(fèi)用的。

11、贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)分割：婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人法法院可以按照《合同法》第一百八十六條的規(guī)定處理。也就是說(shuō)按《合同法》第一百八十六條規(guī)定贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移前可以撤銷贈(zèng)與。但是具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同不適用上術(shù)規(guī)定。

12、父母出資購(gòu)房分割：婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人名下的，可視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

13、夫妻貸款購(gòu)房分割原則：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定原則，同時(shí)產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。若一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買、支付合理并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失的，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予以支持。

14、夫妻出資，以父母名義登記房產(chǎn)分割：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持，購(gòu)買該房屋時(shí)的出資，可以做為債權(quán)處理。

15、夫妻財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議并非都有效：當(dāng)事人達(dá)成的以登記離婚或者到人民法院協(xié)議離婚為條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，如果雙方協(xié)議未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應(yīng)當(dāng)該財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議沒(méi)有生效，并根據(jù)實(shí)際情況依法對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方作為繼承人依法可以繼承的遺產(chǎn)，在繼承人之間尚未實(shí)際分割，起訴時(shí)另一方請(qǐng)求分割的，人民法院應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人在繼承人之間實(shí)際分割遺產(chǎn)后另行起訴。

16、夫妻訂立借款協(xié)議處分財(cái)產(chǎn)：夫妻之間訂立借款協(xié)議，以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出借給另一方從事個(gè)體經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或用于其他個(gè)事務(wù)的，應(yīng)視為雙方約定處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)的行為，離婚時(shí)可以按照借款協(xié)議的約定處理。

17、離婚時(shí)未涉及財(cái)產(chǎn)分割原則：離婚后，一方以尚有夫妻共同財(cái)產(chǎn)未處理為由向人民法院起訴請(qǐng)求分割的，經(jīng)審查該財(cái)產(chǎn)確屬離婚時(shí)未涉及的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)依法予以分割。

我們可以看出，如果房產(chǎn)是屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)的話，通常情況下房產(chǎn)應(yīng)該由夫妻來(lái)進(jìn)行平等分割。但是如果房子在進(jìn)行購(gòu)買時(shí)，屬于男方的婚前財(cái)產(chǎn)，并且房產(chǎn)證上也沒(méi)有女方的名字的話，女方是無(wú)法對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行爭(zhēng)奪的。具體的分割還需要看房子的購(gòu)買方式和房產(chǎn)證上的相關(guān)名字是怎樣的。

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